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Immobilienbewertung erklärt
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Als erfahrene Immobiliensachverständige erstellen wir, für Sie eine professionelle Wertermittlung, die auf fundierter Marktkenntnis, geprüften Bewertungsverfahren und einer realistischen Einschätzung beruht, ideal für alle, die noch kein vollständiges Verkehrswertgutachten benötigen, aber eine verlässliche Grundlage für Entscheidungen wünschen.
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Kurz erklärt
Quickfacts über uns
| Zertifizierte Expertise | Unsere Immobiliengutachter sind DEKRA, TÜV, IQ-Zert und nach DIN ISO 17024 zertifiziert – perfekt vorbereitet, um Sie bei Erbschafts- und Schenkungsfragen kompetent zu unterstützen. |
| Wertindikation | Schnelle und sachverständige Einschätzung des Immobilienwerts, ideal zur ersten Orientierung bei Verkauf oder Vermögensübersicht. |
| Flexible Besichtigungen | Kurzfristige Termine – auch am Wochenende – für eine zügige Bewertung Ihrer geerbten oder geschenkten Immobilie. |
| Lokaler Immobilienfokus | Spezialisiert auf Immobilienbewertungen in NRW und Umgebung, inklusive Wohn- und Gewerbeimmobilien. |
| Spezialisierte Beratung | Kostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen, speziell für steuerliche und rechtliche Fragestellungen bei Erbschaften und Schenkungen. |
| Marktwertanalyse | Präzise, neutrale Wertermittlung – eine sichere Grundlage für das Finanzamt oder die gerechte Aufteilung innerhalb einer Erbengemeinschaft. |
Wir stellen uns vor
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Das Wichtigste in Kürze
- Eine Wertindikation ist die schnelle und kosteneffiziente Möglichkeit, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie sachverständig einschätzen zu lassen. Sie eignet sich ideal als erste Orientierung z. B. bei geplanter Veräußerung, im Rahmen einer Vermögensübersicht oder zur Vorbereitung auf eine Erbregelung.
Im Gegensatz zum umfangreichen Verkehrswertgutachten ist die Wertindikation kein gerichtsfestes Dokument, liefert aber eine fachlich fundierte und nachvollziehbare Einschätzung durch zertifizierte Immobiliensachverständige.
Ihre Vorteile mit unserer Wertindikation
- Schnelle Orientierung: Erhalten Sie eine fachkundige Ersteinschätzung innerhalb weniger Werktage.
- Sachverständige Expertise: Unsere Bewertungen basieren auf fundierter Methodik und Markterfahrung.
- Kostenbewusst: Deutlich günstiger als ein vollumfängliches Gutachten.
- Transparenz: Klare Darstellung der Bewertungsgrundlagen und wertbeeinflussenden Faktoren.
Der Ablauf einer Immobilienbewertung bei uns
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Erstkontakt und kostenfreie Beratung
In einem Erstgespräch erzählen Sie uns von Ihrer Situation – wir hören zu und klären Ihre Fragen. Das Gespräch kann telefonisch erfolgen oder persönlich in unserem Büro, wo wir Sie gerne bei einer Tasse Tee oder Kaffee willkommen heißen. In diesem Gespräch werden wir Ihnen bereits empfehlungen aussprechen und erklären Ihnen die nächsten Schritte, die erforderlich sind.
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Angebot
Wir besprechen mit Ihnen den passenden Leistungsumfang und erstellen ein transparentes Angebot.
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Vor-Ort-Termin
Auf Basis Ihrer Unterlagen sowie regionaler Markt- und Vergleichsdaten ermitteln wir den wahrscheinlichen Marktwert.
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Erstellung des Gutachtens
Wir erstellen ein verständliches und klar strukturiertes Gutachten, das alle wichtigen Informationen übersichtlich zusammenfasst – genau so, wie Sie es brauchen.
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Persönliches Nachgespräch
Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung des Immobilienwerts inklusive der wichtigsten Einflussfaktoren, kompakt, nachvollziehbar und individuell.
Wertindikation: Inhalt
Die Wertindikation ist eine komprimierte Form der Immobilienbewertung. Im Unterschied zum umfangreichen Verkehrswertgutachten erfolgt die Einschätzung des Immobilienwerts auf Basis vorhandener Unterlagen, Marktdaten und – falls möglich – einer kurzen Objektaufnahme.
Sie ist ideal für:
- Eine erste Marktwerteinschätzung vor Verkauf oder Kauf
- Interne Entscheidungsfindung im Rahmen von Vermögensfragen
- Eine ganz grobe Orientierung bei Erbschaft oder Schenkung
- Die Vorbereitung auf Gespräche mit Maklern, Käufern oder Erben
Bitte beachten Sie: Eine Wertindikation ersetzt kein gerichtsfestes Gutachten. Wenn Sie eine Bewertung für steuerliche Zwecke oder gerichtliche Auseinandersetzungen benötigen, empfehlen wir ein vollständiges Verkehrswertgutachten.
Häufige Fragen zur Wertindikation
Wie unterscheidet sich die Wertindikation vom Verkehrswertgutachten?
Die Wertindikation ist eine vereinfachte Form der Immobilienbewertung. Sie ist nicht gerichtsfest und ersetzt kein Gutachten nach § 194 BauGB, bietet aber eine belastbare Grundlage für viele private und unternehmerische Entscheidungen.
Was kostet eine Wertindikation?
Wir orientieren uns an der DEKRA-Honorartabelle, um maximale Transparenz zu gewährleisten. Der genaue Preis hängt von der Art der Immobilie und dem Umfang der Bewertung ab. In einem unverbindlichen Gespräch können wir Ihnen bereits die Kosten nach Erfassung Ihrer Situation mitteilen.
Wie schnell erhalte ich das Ergebnis?
In der Regel stellen wir Ihnen die Einschätzung innerhalb von 3–5 Werktagen nach Vorliegen aller Unterlagen zur Verfügung.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Schon mit wenigen Angaben, z. B. Grundriss, Wohnfläche, Baujahr, Fotos, können wir eine fundierte Einschätzung vornehmen. Auf Wunsch erhalten Sie von uns eine praktische Checkliste.
Unsere Auszeichnungen
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Info: Alle Bewertungen stammen von Google
- Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehrSchäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
- Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
- Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
- Ich habe gestern im Sachverständigenbüro Vogel & Kollegen GmbH angerufen, weil ich eine Frage zur Wertermittlung eines Grundstücks hatte. Obwohl ich keine Kundin bin hat Frau La Blunda mich sehr ausführlich und freundlich beraten. Ihre Fachkompetenz war mir eine große Hilfe und ich bedanke mich ganz herzlich. Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns bezüglich eines geplanten Immobilienkaufs bestens beraten. Vorort wurde eine sehr genaue und detaillierte Bestandsanalyse von innen und außen durchgeführt. Auch im Nachgespräch haben wir uns stets gut verstanden und seriös und kompetent beraten gefühlt. Jede Frage wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit beantwortet. Stets zu empfehlen! Kundenbewertung von Google
- Ich hatte das Vergnügen, die Dienste von "Vogel & Kollegen" in Anspruch zu nehmen, und ich bin absolut begeistert von der professionellen und kompetenten Betreuung, die ich erhalten habe. Von Anfang an war das Team äußerst freundlich, gut erreichbar und immer bereit, auf alle meine Fragen einzugehen. Besonders hervorheben möchte ich die fundierte Fachkenntnis und die klare, transparente Beratung. Meine spezifischen Wünsche und Bedürfnisse wurden berücksichtigt. Insgesamt kann ich "Vogel & Kollegen" jedem, der eine professionelle, ehrliche und engagierte Beratung sucht, uneingeschränkt empfehlen. Vielen Dank für den exzellenten und schnellen Service! Kundenbewertung von Google
- TOP Sachverständiger ! Von Terminvereinbarung bis hin zur Begutachtung und Nachgespräch, einwandfreie Arbeit. Zuverlässig, alles nachvollziehbar erklärt und vorallem faire Preise für eine qualitativ hochwertige Dienstleistung. Absolut zu empfehlen für alle, die Unterstützung beim Hauskauf brauchen. Kundenbewertung von Google
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Torsten Vogel
Torsten Vogel ist Experte für Immobilienbewertung mit über 23 Jahren Erfahrung und zertifiziert nach DIN ISO 17024 sowie geprüft durch TÜV und DEKRA-Zertifiziert. Sein besonderes Merkmal ist die ganzheitliche Bewertung Ihrer Immobilie – vom Keller bis zum Dach. Dank seiner umfassenden Fachkenntnisse bietet er präzise und verlässliche Gutachten, die den Anforderungen des Finanzamts entsprechen. Vertrauen Sie auf fundierte Expertise bei der Bewertung von Erbschaftsimmobilien.
Sein Werdegang begann mit einer Ausbildung zum Maurer und Betonbauer, gefolgt von einer stetigen Weiterbildung in verschiedenen Fachbereichen. Er führte mittelständische Bauunternehmen und verantwortete die Planung, Bewertung und Durchführung zahlreicher Bauprojekte in einem der größten Bauunternehmen im deutschsprachigen Raum. Heute vertrauen Immobilienfonds, Hausverwaltungen und Architekten auf seine Expertise, und er hält regelmäßig Vorträge zu Themen rund um Bau und Sanierung.
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