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Zertifiziert durch IQ-Zert nach DIN ISO 17024, was unsere Gutachter den öffentlich bestellten gleichstellt. Zertifikate ansehen
Schimmelgutachten

Zertifiziertes Schimmelgutachten

  • Dekra Zertifikat Bauschadenbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung

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Schimmelgutachten erklärt

Torsten Vogel erläutert

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Bei Schimmel in Ihrer Immobilie können Baumängel oder falsches Lüften und Heizen die Ursache sein. Unsere zertifizierten Sachverständigen bieten Ihnen eine professionelle Schimmelbewertung, die Klarheit schafft und die notwendigen Schritte zur Beseitigung aufzeigt. Auch im Streitfall bietet ein Gutachten rechtliche Sicherheit.

Unsere Besonderheit:

  • Wir haben zertifizierte (DEKRA, TÜV & IQ-Zert) Sachverständige für Schimmelbewertung sowie für Bauschadenbewertung, die eng zusammenarbeiten. Besonders bei Schimmel ist es wichtig, zusätzlich über fundiertes bauphysikalisches Wissen zu verfügen, um die Immobilie ganzheitlich zu verstehen. So gewährleisten wir eine präzise Analyse und nachhaltige Lösungen.

Kurz erklärt

Quickfacts über uns

Zertifizierte ExpertiseUnsere Sachverständigen für Schimmel- und Bauschadenbewertung sind TÜV, DEKRA und IQ-Zert zertifiziert und verfügen über fundiertes bauphysikalisches Wissen für präzise Analysen und effektive Lösungen.
Umfassende Schimmel- und SchadensgutachtenWir erstellen detaillierte Schimmelgutachten, identifizieren bauliche Ursachen und bieten klare Sanierungsempfehlungen.
Flexible Vor-Ort-TermineSchnelle Besichtigungstermine, auch am Wochenende, für eine zügige Problemlösung.
Lokaler ImmobilienfokusSpezialisiert auf Schimmelgutachten in NRW und Umgebung, für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Spezialisierte BeratungKostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen.
Klarheit und PräzisionFundierte Analysen und konkrete Schritte zur Schimmelbeseitigung und Prävention.

Wir stellen uns vor

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Der Ablauf eines Schimmelgutachtens bei uns

  • Erstkontakt und kostenfreie Beratung

    In einem Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Schimmelproblem. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Vor-Ort-Besichtigung an, um die Situation besser einschätzen zu können.

  • Unterlagen-Check

    Wir sichten die Bauunterlagen Ihrer Immobilie, um uns einen ersten Überblick zu verschaffen.

  • Vor-Ort-Termin

    Unsere zertifizierten Gutachter für Schimmel führen in der betroffnen Immobilie Untersuchungen durch, um die genaue Ursache des Schimmelbefalls zu ermitteln. Dabei messen wir die Feuchtigkeit in den betroffenen Bereichen, um festzustellen, ob Baumängel oder undichte Stellen vorliegen. Zusätzlich nutzen wir Wärmebildkameras, um die Bausubstanz zu analysieren und versteckte Feuchtigkeit sowie Wärmebrücken zu identifizieren, die zur Schimmelbildung beitragen können. Auch der Zustand der betroffenen Materialien und Strukturen wird von uns bewertet, um festzustellen, ob bauliche Mängel oder Schäden bestehen, die behoben werden müssen.

  • Erstellung des Gutachtens

    Wir erstellen ein ausführliches Schimmelgutachten, das den Schadensumfang, die Ursachen und konkrete Maßnahmen zur Schimmelbeseitigung beschreibt.

  • Persönliches Nachgespräch

    In einem abschließenden Gespräch in unserem Büro oder aber auch bei Ihnen erläutern wir Ihnen die Ergebnisse des Gutachtens und klären Ihre Fragen. Gemeinsam besprechen wir die nächsten Schritte, um den Schimmel dauerhaft zu beseitigen.

Schimmelgutachten: Inhalt und Kosten

Die Frage nach den Kosten ist eine der häufigsten in unseren Erstgesprächen. Da Schimmelprobleme sehr unterschiedlich sind, bieten wir Ihnen zunächst einen kostenlosen Vor-Ort-Termin an, um die Situation zu bewerten. Danach erhalten Sie ein individuelles Angebot, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Ein typisches Schimmelgutachten umfasst:

  • Untersuchung der betroffenen Räume auf Feuchtigkeit und Schimmel
  • Feuchtigkeitsmessungen und thermografische Aufnahmen
  • Analyse der baulichen Ursachen, z. B. Dämmmängel oder Wärmebrücken
  • Empfehlungen zur Beseitigung und Prävention

Unsere Schimmelgutachten sind in der Regel zwischen 30 und 50 Seiten lang und bieten eine detaillierte Dokumentation der Ergebnisse sowie konkrete Handlungsempfehlungen. Die Kosten liegen üblicherweise im mittleren dreistelligen bis niedrigen vierstelligen Bereich, abhängig vom Umfang der Untersuchung. Hierbei orientieren wir uns an der DEKRA-Honorartabelle, um transparent mit den Kosten umzugehen.

Arten der Schimmelgutachten, die wir anbieten

  • Schimmel-Kurzgutachten

    Dieses Gutachten ist eine kompakte, weniger detaillierte Untersuchung, die sich auf die Erkennung und Bewertung von Schimmel in kleineren Bereichen oder bei sichtbarem Schimmelbefall beschränkt. Es enthält eine schnelle Analyse der Ursachen und erste Handlungsempfehlungen zur Beseitigung und Vorbeugung. Diese Art von Gutachten eignet sich vor allem für kleinere Immobilien oder für Fälle, bei denen eine schnelle Entscheidung getroffen werden muss, z. B. bei Mieterstreitigkeiten.

  • Detailliertes Schimmelgutachten

    Ein umfassendes Schimmelgutachten untersucht die Immobilie ausführlich und liefert eine tiefgehende Analyse. Es umfasst thermografische Aufnahmen, Feuchtigkeitsmessungen, eine bauliche Analyse und detaillierte Empfehlungen zur Sanierung. Diese Art des Gutachtens wird in komplexeren Fällen angefertigt, etwa bei großflächigem Befall oder wenn bauliche Mängel als Ursache vermutet werden. Es dient oft als Grundlage für umfassende Sanierungsmaßnahmen oder rechtliche Auseinandersetzungen.

  • Schimmel-Präventionsgutachten

    Dieses Gutachten richtet sich an Immobilieneigentümer oder Bauträger, die Schimmelproblemen vorbeugen möchten. Es wird im Rahmen von Neubauten oder Sanierungen durchgeführt und analysiert potenzielle Schwachstellen in der Bauweise oder im Raumklima, die später Schimmel verursachen könnten. Das Präventionsgutachten enthält Empfehlungen zur Verbesserung der Bauphysik und des Raumklimas, um künftige Schimmelbildung zu vermeiden.

  • Gerichtsgutachten im Fall von Schimmel

    In Rechtsstreitigkeiten, insbesondere zwischen Mietern und Vermietern, wird häufig ein gerichtlich anerkanntes Schimmelgutachten angefordert. Dieses Gutachten liefert eine neutrale und unabhängige Bewertung der Situation, um als Beweismittel in rechtlichen Verfahren verwendet zu werden.

Häufige Fragen zum Schimmelgutachten

Wie erkenne ich, ob ich ein Schimmelgutachten benötige?
Wenn Sie sichtbaren Schimmel in Ihrer Immobilie bemerken, unangenehme Gerüche wahrnehmen oder gesundheitliche Beschwerden auftreten, sollten Sie ein Schimmelgutachten in Betracht ziehen. Ein Gutachten hilft dabei, die Ursache zu ermitteln und stellt fest, ob bauliche Mängel oder falsches Lüftungsverhalten verantwortlich sind.
Was kostet ein Schimmelgutachten und wie wird der Preis ermittelt?
Die Kosten für ein Schimmelgutachten hängen von der Größe der Immobilie und dem Umfang der Untersuchung ab. Wir bieten einen kostenlosen Vor-Ort-Termin an, um den Schaden zu bewerten und ein maßgeschneidertes Angebot zu erstellen. Die Kosten bewegen sich in der Regel im mittleren dreistelligen bis niedrigen vierstelligen Bereich.
Welche Ursachen kann Schimmel in meiner Immobilie haben?
Schimmel entsteht oft durch Feuchtigkeit, die entweder durch bauliche Mängel (wie schlechte Dämmung oder undichte Stellen) oder falsches Lüftungs- und Heizverhalten verursacht wird. Unser Gutachten identifiziert die genaue Ursache, sodass entsprechende Maßnahmen ergriffen werden können.

Unsere Auszeichnungen

  • Dekra Zertifikat Bauschadenbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung
  • Partner Sachverständiger Immobilien

Erfahrungsberichte unserer Kunden

Info: Alle Bewertungen stammen von Google

  • Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
  • Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehr
    Schäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.
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  • Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
  • Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
  • Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
  • Ich habe gestern im Sachverständigenbüro Vogel & Kollegen GmbH angerufen, weil ich eine Frage zur Wertermittlung eines Grundstücks hatte. Obwohl ich keine Kundin bin hat Frau La Blunda mich sehr ausführlich und freundlich beraten. Ihre Fachkompetenz war mir eine große Hilfe und ich bedanke mich ganz herzlich. Kundenbewertung von Google
  • Herr Vogel hat uns bezüglich eines geplanten Immobilienkaufs bestens beraten. Vorort wurde eine sehr genaue und detaillierte Bestandsanalyse von innen und außen durchgeführt. Auch im Nachgespräch haben wir uns stets gut verstanden und seriös und kompetent beraten gefühlt. Jede Frage wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit beantwortet. Stets zu empfehlen! Kundenbewertung von Google
  • Ich hatte das Vergnügen, die Dienste von "Vogel & Kollegen" in Anspruch zu nehmen, und ich bin absolut begeistert von der professionellen und kompetenten Betreuung, die ich erhalten habe. Von Anfang an war das Team äußerst freundlich, gut erreichbar und immer bereit, auf alle meine Fragen einzugehen. Besonders hervorheben möchte ich die fundierte Fachkenntnis und die klare, transparente Beratung. Meine spezifischen Wünsche und Bedürfnisse wurden berücksichtigt. Insgesamt kann ich "Vogel & Kollegen" jedem, der eine professionelle, ehrliche und engagierte Beratung sucht, uneingeschränkt empfehlen. Vielen Dank für den exzellenten und schnellen Service! Kundenbewertung von Google
  • TOP Sachverständiger ! Von Terminvereinbarung bis hin zur Begutachtung und Nachgespräch, einwandfreie Arbeit. Zuverlässig, alles nachvollziehbar erklärt und vorallem faire Preise für eine qualitativ hochwertige Dienstleistung. Absolut zu empfehlen für alle, die Unterstützung beim Hauskauf brauchen. Kundenbewertung von Google
Torsten Vogel Kurzgutachten

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Torsten Vogel

Torsten Vogel gehört zu den führenden Experten im Bereich der Schimmel- und Bauschadenbewertung. Mit über 23 Jahren Erfahrung im Bau- und Immobiliensektor hat er sich als einer der renommiertesten Sachverständigen etabliert. Er ist TÜV- und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bau- und Schimmelgutachten. Seine besondere Stärke liegt in der fundierten Kenntnis der Bauphysik sowie der Klimatechnik – essenzielle Fähigkeiten für eine ganzheitliche Schimmelbewertung. Mehr lesen…

Sein Werdegang begann mit einer Ausbildung zum Maurer und Betonbauer, gefolgt von einer stetigen Weiterbildung in verschiedenen Fachbereichen. Er führte mittelständische Bauunternehmen und verantwortete die Planung, Bewertung und Durchführung zahlreicher Bauprojekte in einem der größten Bauunternehmen im deutschsprachigen Raum. Heute vertrauen Immobilienfonds, Hausverwaltungen und Architekten auf seine Expertise, und er hält regelmäßig Vorträge zu Themen rund um Bau und Sanierung.

Auszeichnungen von Torsten Vogel:

  • Zertifikat Immobilienbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung
  • Dekra Zertifikat Bauschadenbewertung

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