Kaufberatung

Kaufberatung für Immobilien

  • Dekra Zertifikat Bauschadenbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung

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Kaufberatung erklärt

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Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung, die eine gründliche Überlegung und Beratung erfordert. Eine professionelle Kaufberatung kann Ihnen dabei helfen, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen und mögliche Risiken zu minimieren. Torsten Vogel, unabhängiger DEKRA-zertifizierten Sachverständiger für Bauschadenbewertung & Immobilienbewertung unterstützt Sie gerne bei der Kaufberatung. Ein Sachverständiger bewertet nicht nur den Immobilienwert, sondern auch die Bausubstanz.

Kurz erklärt

Quickfacts über uns

Zertifizierte ExpertiseUnsere Immobiliengutachter sind nach D2 DEKRA zertifizert
Umfassende WertgutachtenErstellung von detaillierten Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB, ideal für Kaufberatung, Erbschafts- und Scheidungsangelegenheiten.
Flexible BesichtigungenKurzfristige Besichtigungstermine sind verfügbar, auch an Wochenenden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Lokaler ImmobilienfokusSpezialisiert auf Kaufberatung in NRW, inklusive Gewerbeimmobilien und Betriebsvermögen.
Spezialisierte BeratungKostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen
MarktwertanalyseWir bieten eine unabhängige und neutrale Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie.

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Ablauf einer Kaufberatung

  • Zu Beginn der Kaufberatung steht eine umfassende Analyse der Immobilie und ihrer Eigenschaften. Dabei werden relevante Informationen wie das Baujahr der Immobilie und Sanierungen der letzten Jahre genauestens betrachtet. Vom Keller bis zum Dach wird das gesamte Gebäude unter die Lupe genommen und die jeweilige Substanz der einzelnen Baustoffe geprüft. Es werden Feuchtemessungen, Gasverlustmessung, Luftqualitätsmessung sowie Wärmebrückenbildung kontrolliert. Diese Informationen ermöglichen eine realistische Einschätzung des Marktwertes der zu kaufenden Immobilie und der eventuellen Sanierungskosten.

  • Nach der umfangreichen Analyse der Immobilie und des Marktes wird auf Wunsch ein detaillierter Bericht erstellt. Dieser enthält alle relevanten Informationen zur Immobilie, zum Markt und eventuelle Sanierungskosten. Der Bericht dient als Grundlage für die endgültige Kaufentscheidung und kann auch für Verhandlungen mit dem Verkäufer oder Finanzinstituten genutzt werden.

Eine professionelle Kaufberatung sollte idealerweise von erfahrenen Immobilienexperten oder Bau-Sachverständigen durchgeführt werden. Dadurch können Sie sicher sein, dass alle relevanten Aspekte berücksichtigt werden und Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen können.

Wie hoch sind die Kosten für eine Kaufberatung?

Die Kosten für eine Kaufberatung können je nach Komplexität der Immobilie und des Marktes variieren. Sie können mehrere Hundert bis mehrere Tausend Euro betragen. Es ist wichtig zu bedenken, dass diese Kosten eine Investition in Ihre finanzielle Sicherheit und eine erfolgreiche Kaufentscheidung darstellen. Die genauen Kosten sollten individuell mit dem Immobiliensachverständigen oder Bausachverständigen besprochen werden.

Welche Vorteile bietet eine Kaufberatung?

  • Risikominimierung: Eine Kaufberatung kann dabei helfen, mögliche Risiken zu identifizieren und zu minimieren. Das Risiko auf versteckte Kosten wird nahezu ausgeschlossen.
  • Fundierte Kaufentscheidung: Sie erhalten alle notwendigen Informationen, um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
  • Finanzielle Planung: Eine Kaufberatung kann bei der finanziellen Planung helfen und dabei unterstützen, die Rentabilität der Immobilie zu beurteilen.
  • Verhandlungsgrundlage: Der Bericht aus der Kaufberatung kann als Grundlage für Verhandlungen mit Verkäufern oder Finanzinstituten dienen.

Warum sollte ich eine Kaufberatung in Anspruch nehmen?

Eine Kaufberatung ist ein entscheidender Faktor, um eine sichere und fundierte Entscheidung beim Kauf einer Immobilie zu treffen. Ob Sie ein Haus für sich selbst oder als Investition kaufen möchten, eine professionelle Kaufberatung bietet Ihnen eine umfassende Analyse der Immobilie, des Marktes und der finanziellen Aspekte. So können Sie Risiken minimieren, Ihre finanzielle Planung optimieren und eine solide Grundlage für Verhandlungen schaffen.

Unsere Auszeichnungen

  • Dekra Zertifikat Bauschadenbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung
  • Partner Sachverständiger Immobilien

Erfahrungsberichte unserer Kunden

Info: Alle Bewertungen stammen von Google

  • Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
  • Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehr
    Schäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.
    Kundenbewertung von Google
  • Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
Torsten Vogel Sachverständiger Immobilien

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Torsten Vogel

Torsten Vogel zählt zu einem der renommiertesten Fachleuten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung im deutschsprachigen Raum. Er blickt auf 23 Jahre Bau und Immobilienerfahrung zurück. Nach seiner Ausbildung zum Maurer und Betonbauer bildete er sich stetig in den verschiedensten Bereich weiter. Er ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung. Mehr lesen…

Er führte über Jahre mittelständige Unternehmen bis er in die Führungsetage einer der grössten Bauunternehmen im deutschsprachigen Raum wechselte. Dort war er über Jahre in der Verantwortung für die Planung , Bewertung , Kalkulation bis hin zur Ausführung von Bauprojekten. Bis heute Vertrauen viele Immobilienfonds, Hausverwaltungen und Architekten auf sein Know How. Mittlerweile hält er unter anderem Vorträge über die Zukunft des Immobilienmarktes und gibt Tipps zur Sanierung von Immobilien im Bestand.

Auszeichnungen von Torsten Vogel:

  • Zertifikat Immobilienbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung
  • Dekra Zertifikat Bauschadenbewertung
Vanessa La Blunda Immobilienbewertung

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Vanessa La Blunda

Vanessa La Blunda vereint Fingerspitzengefühl mit klarer Analyse.
Nach Ihrer Ausbildung zur Groß und Außenhandelskauffrau, absolvierte sie erfolgreich ihr Studium zur staatlich geprüften Betriebswirtin. Nach dem Studium arbeitete sie Jahre in der Baubranche für ein Internationales Unternehmen und betreute hier Projekte im europäischen sowie skandinavischen Raum. Danach bildete sich zur Immobilienmaklerin (IHK) weiter, um noch tiefere Einblicke in den Markt zu bekommen. Mehr lesen…

Hier führte sie ein Immobilienbüro erfolgreich als Geschäftsführerin und entwickelte das Unternehmen stetig weiter. Mittlerweile ist Frau La Blunda zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1. Ihre Kunden schätzen Ihre präzise Analyse und Ihre klare Kommunikation. Noch heute hält Sie gute Kontakte im IN und Ausland und tauscht sich über Neuerungen oder brisante Themen mit Ihren Kollegen aus.

Auszeichnungen von Vanessa La Blunda:

  • Zertifikat Immobilienbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung
  • Torsten Vogel
  • Vanessa La Blunda

Häufige Fragen rund um die Kaufberatung

Wie lange dauert eine Kaufberatung?
Die Dauer einer Kaufberatung kann je nach Komplexität der Immobilie und des Marktes variieren. Im Allgemeinen kann man jedoch von 2 bis 3 Stunden Ortstermin ausgehen. Im Nachgang wird dann der Bericht angefertigt. Der ganze Ablauf bis zum Erhalt des Berichts dauert je nach Aufwand von 3 bis 10 Werktagen.
Wie zuverlässig ist eine Kaufberatung?
Eine professionelle Kaufberatung durch einen qualifizierten Immobilienexperten oder Bausachverständigen ist in der Regel sehr zuverlässig. Sie basiert auf einer umfassenden Analyse der Immobilie und des Marktes und berücksichtigt alle relevanten Aspekte.
Kann ich eine Kaufberatung auch für den Kauf einer Anlageimmobilie in Anspruch nehmen?
Ja, eine Kaufberatung ist nicht nur für den Kauf von Eigenheimen sinnvoll, sondern auch für den Kauf von Ertragsimmobilien. Sie kann dabei helfen, die Rentabilität der Immobilie zu beurteilen und eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen.
Warum sollte ich eine Kaufberatung in Anspruch nehmen?
Eine Kaufberatung ist ein entscheidender Faktor, um eine sichere und fundierte Entscheidung beim Kauf einer Immobilie zu treffen. Ob Sie ein Haus für sich selbst oder als Investition kaufen möchten, eine professionelle Kaufberatung bietet Ihnen eine umfassende Analyse der Immobilie, des Marktes und der finanziellen Aspekte. So können Sie Risiken minimieren, Ihre finanzielle Planung optimieren und eine solide Grundlage für Verhandlungen schaffen.

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