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Kurzgutachten: Immobilienbewertung mit Schadensbewertung
Möchten Sie Ihre Immobilie selbstständig verkaufen? Unsere zertifizierten Gutachter bieten Ihnen eine fundierte und transparente Bewertung Ihrer Immobilie – inklusive einer umfassenden Schadensanalyse.
Unsere beiden Besonderheiten:
- Unsere Immobilienbewertungen und Schadensbewertung erfüllen die Anforderungen des Finanzamts, da wir nach DIN ISO 17024 zertifiziert sind. Unsere Gutachter sind den öffentlich bestellten Gutachtern gleichgestellt. Dies bedeutet, dass unsere Gutachten immer anerkannt werden, was Ihnen unnötige Komplikationen erspart.
- Bei uns erhalten Sie nicht nur eine klassische Immobilienbewertung, sondern auch eine detaillierte Schadensbewertung (Was ist darin inbegriffen?). Dank unserer doppelten DEKRA Zertifizierung für Immobilienbewertung (D2) und Bauschadenanalyse können wir sowohl den Marktwert als auch den baulichen Zustand Ihrer Immobilie präzise und umfassend einschätzen.
Kurz erklärt
Quickfacts über uns
| Zertifizierte Expertise | Unsere Immobiliengutachter sind DEKRA, TÜV, IQ-Zert und nach DIN ISO 17024 zertifizert. |
| Umfassende Wert- und Schadensgutachten | Erstellung detaillierter Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB sowie Schadensbewertungen, ideal für Immobilien- und Bauschäden dank DEKRA-Zertifizierung für Bauschadenbewertung. |
| Flexible Besichtigungen | Kurzfristige Besichtigungstermine sind verfügbar, auch an Wochenenden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. |
| Lokaler Immobilienfokus | Spezialisiert auf Immobilienbewertungen in NRW und Umgebung, inklusive Wohn- und Gewerbeimmobilien. |
| Spezialisierte Beratung | Kostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen |
| Marktwertanalyse | Wir bieten eine unabhängige und neutrale Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie. |
Immobilienbewertung erklärt
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Inhaltsverzeichnis
Folgendes wird also bewertet
| Immobilienbewertung | Schadensbewertung |
|---|---|
| Verkehrswertverfahren | Auflistung von Schäden und Mängeln |
| Sachwertverfahren | Zukünftige Investitionen |
| Ertragswertverfahren | Sanierungskonzept |
| Vergleichswertverfahren |
Wischen
Ablauf eines Kurzgutachtens
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Kostenlose Erstberatung
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch, um den Fokus Ihrer Immobilienbewertung zu klären.
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Angebot mit Festpreisgarantie
Erhalten Sie ein klares Angebot mit garantierten Kosten.
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Beauftragung und Unterlagenversand
Nach Zustimmung senden Sie uns die erforderlichen Unterlagen zu.
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Besichtigung
Wir vereinbaren einen Termin zur Besichtigung Ihrer Immobilie.
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Bearbeitung
Wir führen die detaillierte Bewertung und Schadensanalyse durch.
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Erhalt des Gutachtens
Sie erhalten das fertige Gutachten sowohl postalisch als auch elektronisch.
Kurzgutachten: Inhalt und Kosten
Unsere Gutachten sind kompakt und verständlich gestaltet. Sie erhalten eine neutrale Schätzung des Marktwerts und wenn gewünscht eine detaillierte Schadensbewertung in einem Dokument. Inhalt eines typischen Gutachtens sind:
- Überprüfung von Wohnbereichen und Kellerräumen auf Feuchtigkeit und Schimmel
- Energetische Analyse, einschließlich Fenster, Türen und Dämmungen
- Identifikation von Bauschäden und deren Ursachen
- Dokumentation des Gesamtzustandes
Unsere Kurzgutachten sind in der Regel zwischen 30 – 50 Seiten lang und bieten Ihnen eine ausführliche, fundierte Bewertung. Die Kosten sind abhängig von der Art der Immobilie und dem Umfang der Bewertung. Der Preis wird im Voraus festgelegt und bleibt unverändert, auch wenn der Aufwand höher sein sollte. Sie können mit Kosten im höheren dreistelligen bis niedrigen vierstelligen Bereich rechnen. Hierbei orientieren wir uns an der DEKRA-Honorartabelle, um transparent mit den Kosten umzugehen.
Was ist der Unterschied zwischen einem Kurzgutachten und einem Vollgutachten?
Kurz erklärt:
Kurzgutachten ist für die Vermögensübersicht. Ein Vollgutachten ist für Vermögensangelegenheiten.
Erläutert:
Ein Kurzgutachten bietet eine schnelle, kostengünstige Einschätzung des Wertes einer Immobilie. Es ist ideal für private Zwecke, wie Kauf- oder Verkaufsentscheidungen oder außergerichtliche Themen wie Erbauseinandersetzung, Schenkung oder Trennung. Im Gegensatz dazu umfasst ein Vollgutachten eine ausführliche Bewertung mit einem rechtlichen Teil (für das Gericht oder Finanzamt), einschließlich einer detaillierten Begründung der Wertermittlungsmethoden.
Da das Kurzgutachten auf eine kompakte Form und eine schnellere Erstellung abzielt, fehlen tiefergehende Analysen, die für eine rechtliche Anerkennung erforderlich sind. Das macht es für behördliche oder gerichtliche Zwecke ungeeignet. Für eine umfassende und rechtlich verbindliche Bewertung, die auch von Gerichten und Finanzämtern akzeptiert wird, ist ein Vollgutachten notwendig.
Arten der Immobilienbewertung
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Kurzgutachten
Das Kurzgutachten ist eine schnelle und kostengünstige Methode, den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen.
Es eignet sich besonders für private Zwecke, wie Kauf- oder Verkaufsentscheidungen oder außergerichtliche Themen wie Erbauseinandersetzung, Schenkung oder Trennung. Trotz seines kompakteren Umfangs (30 – 50 Seiten) liefert das Kurzgutachten eine zuverlässige Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie, basierend auf unserer Expertise und Erfahrung. Bei Bedarf erstellen wir Ihnen zusätzlich auch eine Schadensbewertung. -
Verkehrswertgutachten
Unsere Verkehrswertgutachten liefern eine fundierte Analyse des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie. Diese Gutachten sind entscheidend für zahlreiche Immobilienangelegenheiten wie Kauf, Verkauf, Vermietung, Erbschaft und rechtliche Fragestellungen. Wir bieten Ihnen eine objektive und präzise Einschätzung des Immobilienwerts, basierend auf sorgfältiger Untersuchung und umfassendem Fachwissen. Wir berücksichtigen alle relevanten Marktbedingungen, um Ihnen eine solide Entscheidungsgrundlage zu geben. Die Länge der Gutachten variiert je nach Komplexität und Anforderungen des Auftrags, liegt aber typischerweise zwischen 60 und 100 Seiten.
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Kaufberatung
Unsere Kaufberatung ist ideal für alle, die sich im Immobilienmarkt orientieren wollen. Unser Expertenteam unterstützt Sie dabei, Ihre potenzielle Investition gründlich zu bewerten. Wir analysieren die Immobilie umfassend, inklusive des lokalen Marktes, und liefern wertvolle Einblicke sowie fundierte Empfehlungen. Dabei betrachten wir nicht nur den Marktwert, sondern auch den Zustand, die Lage, das Entwicklungspotenzial und mögliche Risiken der Immobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Informationen zu bieten, damit Sie eine gut informierte Kaufentscheidung treffen können.
Unsere Auszeichnungen
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Info: Alle Bewertungen stammen von Google
- Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehrSchäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
- Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
- Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Torsten Vogel
Torsten Vogel zählt zu einem der renommiertesten Fachleuten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung im deutschsprachigen Raum. Er blickt auf 23 Jahre Bau und Immobilienerfahrung zurück. Nach seiner Ausbildung zum Maurer und Betonbauer bildete er sich stetig in den verschiedensten Bereich weiter. Er ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung. Mehr lesen…
Auszeichnungen von Torsten Vogel:
Videos zur Immobilienbewertung
Kaufberatung erklärt
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Im Interview
Wie läuft eine Kaufberatung ab?
Torsten Vogel erklärt den Ablauf einer Kaufberatung für Immobilien. Er erläutert, wie ein Käufer von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis hin zur finalen Kaufentscheidung unterstützt wird.
Im Interview
Was macht eigentlich ein Immobiliensachverständiger?
Vanessa La Blunda erklärt die Rolle eines Immobiliensachverständigen. Neutral und unabhängig ermittelt der Gutachter den Wert von Immobilien, etwa bei Erbschaften oder Scheidungen.
Aufgaben eines Gutachters
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Sie werden innerhalb 48 Stunden eine Rückmeldung von Herrn Vogel, Spezialist für Immobilienbewertung, erhalten.