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Zertifiziertes Gutachten durch Immobiliensachverständigen
Sie suchen einen erfahrenen und qualifizierten Immobiliengutachter in Rösrath? Als unabhängige und zertifizierte Sachverständige erstellen wir rechtssichere und fundierte Gutachten, ob für Kauf, Verkauf, Erbe, Scheidung oder Finanzierungszwecke.
Besonderheiten:
- Unsere Immobilienbewertungen in Rösrath entsprechen den strengen Anforderungen des Finanzamts, da wir nach der Norm DIN ISO 17024 zertifiziert sind. Dank dieser Zertifizierung sind unsere Gutachten mit denen von öffentlich bestellten Sachverständigen gleichwertig und werden daher stets anerkannt, was Ihnen unnötige Schwierigkeiten erspart.
- Neben der präzisen Immobilienbewertung in Rösrath bieten wir auch umfassende Schadensbewertungen an. Mit unserer doppelten DEKRA-Zertifizierung in den Bereichen Immobilienbewertung (D2) und Bauschadenanalyse können wir sowohl den Marktwert als auch den baulichen Zustand Ihrer Immobilie detailliert und zuverlässig erfassen.
Kurz erklärt
Quickfacts über uns
| Zertifizierte Expertise | Unsere Immobiliengutachter sind DEKRA, TÜV, IQ-Zert und nach DIN ISO 17024 zertifizert. |
| Umfassende Wert- und Schadensgutachten | Erstellung detaillierter Verkehrswertgutachten in Rösrath gemäß § 194 BauGB sowie Schadensbewertungen, ideal für Immobilien- und Bauschäden dank DEKRA-Zertifizierung für Bauschadenbewertung. |
| Flexible Besichtigungen | Kurzfristige Besichtigungstermine sind verfügbar, auch an Wochenenden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. |
| Lokaler Immobilienfokus | Spezialisiert auf Immobilienbewertungen in Rösrath und Umgebung, inklusive Wohn- und Gewerbeimmobilien. |
| Spezialisierte Beratung | Kostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen |
| Marktwertanalyse | Wir bieten eine unabhängige und neutrale Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie. |
Immobilienbewertung erklärt
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Warum ist die Immobilienbewertung so wichtig?
Die Untersuchung von Wohn- oder Geschäftseinheiten durch einen Immobiliengutachter Rösrath wird in unterschiedlichen Kontexten zwingend benötigt. Nachfolgend sind einige Szenarien aufgelistet, bei denen eine Bewertung angebracht ist:
- Schenkungen
- Immobilienkauf oder -verkauf
- Mietkonflikte
- Immobilienkauf oder -verkauf
- Betreuungssituationen
- Mietkonflikte
- Trennungen
- Betreuungssituationen
- Erbschaftsangelegenheiten
- Ehescheidung (Bestimmung des Zugewinns)
- Kreditgewährung (Bestimmung des Beleihungswertes)
- Betriebsschließungen
Ablauf einer Immobilienbewertung in Rösrath
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Anfrage stellen
Sie erreichen uns telefonisch oder über unser Onlineformular. In einem ersten Gespräch klären wir Ihr Anliegen, Ihre Immobilie und den Bewertungszweck. Wir beraten Sie ausführlich zu den geeigneten Gutachtenarten und erläutern den weiteren Ablauf.
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Erstgespräch und Beratung
Wir besprechen, welches Gutachten sinnvoll ist, welche Unterlagen benötigt werden und welcher Zeitrahmen realistisch ist.
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Vor-Ort-Besichtigung
Bei der Besichtigung verschaffen wir uns ein genaues Bild vom baulichen Zustand, der Ausstattung, Lage, Nutzung sowie den objektspezifischen Merkmalen Ihrer Immobilie. Dabei dokumentieren wir relevante Details fotografisch und schriftlich.
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Erstellung des Gutachtens
Auf Basis der fundierten Datenlage erstellen wir ein nachvollziehbares und strukturiertes Gutachten, das je nach Gutachtenart gerichtsfest, finanzamtskonform oder zur Kaufentscheidung geeignet ist. Sie erhalten dieses in schriftlicher und optional digitaler Form.
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Übergabe und Besprechung des Gutachtens
Im Anschluss besprechen wir das Gutachten gerne persönlich oder telefonisch mit Ihnen, beantworten Ihre Fragen und geben Ihnen Hinweise zu den nächsten Schritten.
Als Ihr erfahrener Immobiliengutachter in Rösrath steht Ihnen Torsten Vogel als zertifizierter Sachverständiger kompetent zur Seite. Er bietet Ihnen professionelle und unabhängige Dienstleistungen im Bereich der Immobilienbewertung Rösrath, für private wie auch gewerbliche Zwecke. Mit über 23 Jahren Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche zählt Torsten Vogel zu den etablierten Fachexperten in diesem Gebiet.
Arten der Immobiliengutachten in Rösrath
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Kurzgutachten
Dieses Gutachten liefert eine fundierte, aber kompaktere Bewertung Ihrer Immobilie. Es beinhaltet den ermittelten Marktwert, wesentliche Objektmerkmale sowie eine kurze schriftliche Einschätzung. Es eignet sich besonders für private Verkaufsabsichten, interne Vermögensübersichten oder als Entscheidungshilfe beim Immobilienkauf, jedoch nicht für offizielle Stellen wie Gericht oder Finanzamt, da die tiefergehende Dokumentation fehlt.
Kurz erklärt: Kurzgutachten ist für die Vermögensübersicht.
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Verkehrswertgutachten in Rösrath
Dies ist die ausführlichste und rechtlich fundierteste Form der Bewertung. Es enthält eine vollständige Dokumentation aller wertrelevanten Aspekte – inklusive Lageanalyse, Zustandsbeschreibung, Marktanalyse und angewandtem Bewertungsverfahren (Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert). Ein Verkehrswertgutachten ist ideal für Erbauseinandersetzungen, Scheidungen, gerichtliche Verfahren, steuerliche Zwecke (z. B. Erbschaftssteuer) oder die Vorlage bei Banken und Behörden. Es erfüllt alle Anforderungen von Gerichten und Finanzämtern.
Kurz erklärt: Ein Vollgutachten ist für Vermögensangelegenheiten.
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Kaufberatung
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Rösrath planen, stehen wir Ihnen als erfahrene Sachverständige zur Seite. Wir begleiten Sie zur Besichtigung, prüfen das Objekt auf Mängel, Bauschäden oder versteckte Kosten und ermitteln gleichzeitig einen realistischen Marktwert. Dadurch erhalten Sie eine unabhängige Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und vermeiden unangenehme Überraschungen. Besonders wertvoll bei älteren Immobilien, geerbten Objekten oder Sanierungsfällen.
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Wertindikation
Eine Wertindikation bietet Ihnen eine erste marktorientierte Einschätzung Ihrer Immobilie. Sie basiert auf den grundlegenden Eckdaten und dient vor allem zur groben Orientierung, z. B. wenn Sie einen Verkauf planen oder den aktuellen Immobilienwert im Auge behalten möchten. Sie ersetzt kein vollwertiges Gutachten, liefert aber schnell und unkompliziert eine belastbare erste Einschätzung.
Unsere Auszeichnungen
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Info: Alle Bewertungen stammen von Google
- Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehrSchäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
- Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
- Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
Ihre Immobilie bewerten lassen
Unser Gutachterbüro, nahe Rösrath, bietet Ihnen als Ihr Immobiliengutachter in Rösrath effiziente und kompetente Unterstützung bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir bewerten diverse Arten von Immobilien, darunter:
- Grundstücke
- Wohnungen
- Gewerbeimmobilien
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnungen
- Geschäftshäuser
- Bürogebäude
- Appartements
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Torsten Vogel
Torsten Vogel zählt zu einem der renommiertesten Fachleuten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung im deutschsprachigen Raum. Er blickt auf 23 Jahre Bau und Immobilienerfahrung zurück. Nach seiner Ausbildung zum Maurer und Betonbauer bildete er sich stetig in den verschiedensten Bereich weiter. Er ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung. Mehr lesen…
Auszeichnungen von Torsten Vogel:
Häufige Fragen Immobiliengutachter Rösrath
Ist ein Kurzgutachten für das Finanzamt oder Gericht ausreichend?
Muss die Immobilie zwingend vor Ort besichtigt werden?
Worin liegt der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten?
Wie kurzfristig kann ein Termin in Rösrath vereinbart werden?
Was passiert, wenn ich nach dem Gutachten noch Fragen habe?
Wann empfiehlt sich ein Wertgutachten bei Erbschaft oder Scheidung?
Kann ich ein Gutachten auch für gewerbliche Immobilien erstellen lassen?
Wie kann ich einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren?
Bewerten Sie auch vermietete oder gewerblich genutzte Immobilien in Rösrath?
Weitere Kompetenzen
Zu unseren zusätzlichen Leistungen zählen unter anderem die Ausstellung rechtssicherer Energieausweise, präzise Wohnflächenberechnungen sowie die fachkundige Baubegleitung durch zertifizierte Sachverständige. Unser Anspruch: Ihnen in jeder Projektphase zuverlässig, lösungsorientiert und praxisnah zur Seite zu stehen.
- Energieausweis: Wir erstellen sowohl verbrauchs- als auch bedarfsorientierte Energieausweise, die den gesetzlichen Vorgaben entsprechen und beim Verkauf, der Vermietung oder energetischen Sanierung zwingend erforderlich sind. Zusätzlich erhalten Sie von uns konkrete Handlungsempfehlungen zur Optimierung der Energieeffizienz Ihrer Immobilie.
- Wohnflächenberechnung: Die korrekte Wohnfläche ist eine essenzielle Grundlage für Miet- und Kaufverträge sowie Betriebskostenabrechnungen. Unsere Wohnflächenberechnungen erfolgen exakt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und sind somit rechtlich abgesichert, nachvollziehbar und auch für komplexe Grundrisse geeignet.
- Baubegleitung: Unsere qualifizierte Baubegleitung sorgt dafür, dass Ihr Bauvorhaben in Rösrath fachgerecht, mängelfrei und entsprechend der vereinbarten Qualitätsstandards umgesetzt wird. Wir begleiten Sie durch alle Bauphasen, prüfen die Bauausführung und stehen bei technischen Fragen oder Planungsänderungen beratend zur Seite, für einen sicheren und stressfreien Projektablauf.
Erfahren Sie mehr über unsere Zusatzleistungen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit unseren Immobiliensachverständigen in Rösrath.
Videos zur Immobilienbewertung
Kaufberatung erklärt
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Im Interview
Wie läuft eine Kaufberatung ab?
Torsten Vogel erklärt den Ablauf einer Kaufberatung für Immobilien. Er erläutert, wie ein Käufer von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis hin zur finalen Kaufentscheidung unterstützt wird.
Im Interview
Was macht eigentlich ein Immobiliensachverständiger?
Vanessa La Blunda erklärt die Rolle eines Immobiliensachverständigen. Neutral und unabhängig ermittelt der Gutachter den Wert von Immobilien, etwa bei Erbschaften oder Scheidungen.
Aufgaben eines Gutachters
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Unverbindliche Anfrage
Sie werden innerhalb 48 Stunden eine Rückmeldung von Herrn Vogel, Spezialist für Immobilienbewertung, erhalten.