News 15.10.24
Zertifiziert durch IQ-Zert nach DIN ISO 17024, was unsere Gutachter den öffentlich bestellten gleichstellt. Zertifikate ansehen
Immobiliengutachter Leverkusen

Immobiliengutachter Leverkusen

  • Dekra Zertifikat Bauschadenbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung

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Immobilienbewertung in Leverkusen – Zertifiziertes Gutachten durch Immobiliensachverständigen

Sie suchen einen erfahrenen und vertrauenswürdigen Immobiliengutachter in Leverkusen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Als zertifizierte und erfahrene Sachverständige bieten wir Ihnen eine professionelle und unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie – sei es für den Kauf oder Verkauf, für Finanzierungszwecke oder Erbauseinandersetzungen.

Besonderheiten:

  • Unsere Immobilienbewertungen in Leverkusen erfüllen die strengen Vorgaben des Finanzamts, da wir nach der Norm DIN ISO 17024 zertifiziert sind. Diese Zertifizierung garantiert, dass unsere Gutachten gleichwertig mit den Bewertungen von öffentlich bestellten Sachverständigen sind und somit jederzeit anerkannt werden. Dadurch vermeiden Sie unnötige Komplikationen.
  • Neben unserer exakten Immobilienbewertung in Leverkusen bieten wir auch umfassende Bewertungen von Schadensfällen an. Dank unserer doppelten DEKRA-Zertifizierung in den Bereichen Immobilienbewertung (D2) und Bauschadenanalyse sind wir in der Lage, sowohl den Marktwert als auch den baulichen Zustand Ihrer Immobilie detailliert und zuverlässig zu erfassen.

Kurz erklärt

Quickfacts über uns

Zertifizierte ExpertiseUnsere Immobiliengutachter sind DEKRA, TÜV, IQ-Zert und nach DIN ISO 17024 zertifizert.
Umfassende Wert- und SchadensgutachtenErstellung detaillierter Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB sowie Schadensbewertungen, ideal für Immobilien- und Bauschäden dank DEKRA-Zertifizierung für Bauschadenbewertung.
Flexible BesichtigungenKurzfristige Besichtigungstermine sind verfügbar, auch an Wochenenden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Lokaler ImmobilienfokusSpezialisiert auf Immobilienbewertungen in Leverkusen und Umgebung, inklusive Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Spezialisierte BeratungKostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen
MarktwertanalyseWir bieten eine unabhängige und neutrale Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie.

Immobilienbewertung erklärt

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Ablauf einer Immobilienbewertung

  • Anfrage stellen

    Der Prozess beginnt mit Ihrer Anfrage, die Sie entweder über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch bei uns einreichen. Sie teilen uns Ihre Anforderungen und Wünsche mit, und wir besprechen die grundlegenden Details.

  • Erstgespräch und Beratung

    Nach der Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um in einem Erstgespräch alle relevanten Informationen zu Ihrer Immobilie zu sammeln. Dabei klären wir offene Fragen und beraten Sie umfassend über den Ablauf und den Nutzen des Gutachtens.

  • Vor-Ort-Besichtigung

    Daraufhin begutachtet der Immobiliengutachter in Leverkusen das Objekt und bestimmt mithilfe unterschiedlicher Bewertungsmethoden den Wert. Die meist angewandten Methoden sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

    Immobiliensachverständiger Leverkusen
  • Erstellung des Gutachtens

    Nach der Besichtigung erstellen unsere zertifizierten Immobiliengutachter in Leverkusen ein umfassendes und objektives Gutachten. Dieses Dokument beinhaltet sämtliche relevanten Informationen, den festgestellten Marktwert und, falls erforderlich, auch eine Bewertung von Schäden.

  • Übergabe und Besprechung des Gutachtens

    Sobald das Gutachten fertiggestellt ist, übergeben wir es Ihnen persönlich oder senden es auf Wunsch zu. Anschließend bieten wir Ihnen eine ausführliche Besprechung des Ergebnisses an, um offene Fragen zu klären und Ihnen die nächsten Schritte zu erläutern.

Arten der Immobilienbewertung

  • Kurzgutachten

    Falls Sie zügig und kosteneffektiv eine erste Wertschätzung Ihrer Immobilie wünschen, ist das Kurzgutachten die optimale Lösung. Es liefert eine kompakte, jedoch fundierte Bewertung und ist besonders geeignet, wenn ein umfassendes Verkehrswertgutachten nicht erforderlich ist. Typische Anwendungsbereiche umfassen beispielsweise den Kauf oder Verkauf von Immobilien im privaten Bereich, die Vorbereitung auf Preisverhandlungen oder die Bestimmung eines marktgerechten Preises.

    Kurz erklärt: Kurzgutachten ist für die Vermögensübersicht.

  • Verkehrswertgutachten

    Das Verkehrswertgutachten bildet das zentrale Element unserer Immobilienbewertung und bietet Ihnen eine objektive sowie rechtssichere Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie. Dieses Gutachten ist in zahlreichen Situationen unverzichtbar, sei es beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, für steuerliche Belange, bei Erbschaften oder im Zuge von Scheidungen. Unsere zertifizierten Gutachter führen eine umfassende Analyse durch, die sämtliche relevanten Faktoren berücksichtigt.

    Kurz erklärt: Ein Vollgutachten ist für Vermögensangelegenheiten.

  • Kaufberatung

    Beim Immobilienkauf steht viel auf dem Spiel – es geht um eine beträchtliche Investition und oft auch um eine langfristige Bindung. Unsere Kaufberatung unterstützt Sie dabei, eine fundierte und sichere Entscheidung zu treffen. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Kaufprozess und bieten Ihnen eine detaillierte Analyse der Immobilie. Auf Wunsch führen wir gerne auch eine umfassende Schadens- und Investitionsanalyse für Sie durch.

  • Wertindikation

    Die Wertindikation bietet Ihnen eine erste Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie. Eine Wertindikation eignet sich besonders für Eigentümer, die sich einen ersten Eindruck über den Wert ihrer Immobilie verschaffen möchten, etwa vor einem geplanten Verkauf oder zur Einschätzung von Finanzierungsmöglichkeiten. Beachten Sie jedoch, dass die Wertindikation keine rechtliche Gültigkeit hat und keine ausführliche Analyse des baulichen Zustands oder rechtlicher Rahmenbedingungen beinhaltet. Sie dient vor allem als Entscheidungshilfe und Orientierung im Vorfeld umfangreicherer Bewertungen.

Unsere Auszeichnungen

  • Dekra Zertifikat Bauschadenbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung
  • Partner Sachverständiger Immobilien

Erfahrungsberichte unserer Kunden

Info: Alle Bewertungen stammen von Google

  • Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
  • Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehr
    Schäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.
    Kundenbewertung von Google
  • Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
  • Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
  • Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
Torsten Vogel Immobiliengutachter Leverkusen

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Torsten Vogel

Torsten Vogel zählt zu einem der renommiertesten Fachleuten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung im deutschsprachigen Raum. Er blickt auf 23 Jahre Bau und Immobilienerfahrung zurück. Nach seiner Ausbildung zum Maurer und Betonbauer bildete er sich stetig in den verschiedensten Bereich weiter. Er ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung. Mehr lesen…

Er führte über Jahre mittelständige Unternehmen bis er in die Führungsetage einer der grössten Bauunternehmen im deutschsprachigen Raum wechselte. Dort war er über Jahre in der Verantwortung für die Planung , Bewertung , Kalkulation bis hin zur Ausführung von Bauprojekten. Bis heute Vertrauen viele Immobilienfonds, Hausverwaltungen und Architekten auf sein Know How. Mittlerweile hält er unter anderem Vorträge über die Zukunft des Immobilienmarktes und gibt Tipps zur Sanierung von Immobilien im Bestand.

Auszeichnungen von Torsten Vogel:

  • Zertifikat Immobilienbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung
  • Dekra Zertifikat Bauschadenbewertung

Häufige Fragen

In welchen Situationen benötige ich ein Gutachten?
Ein Gutachten ist in zahlreichen Situationen notwendig oder nützlich: beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, für Finanzierungsanfragen bei Banken, aus steuerlichen Gründen, bei Erbschaften oder Scheidungen sowie in rechtlichen Auseinandersetzungen. Es liefert eine unabhängige und objektive Bewertung, die Ihnen als verlässliche Entscheidungsgrundlage dient.
Was ist der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Kurzgutachten?
Das Verkehrswertgutachten ist eine ausführliche und rechtssichere Bewertung Ihrer Immobilie, die alle relevanten Faktoren berücksichtigt und für rechtliche oder finanzielle Angelegenheiten genutzt werden kann. Ein Kurzgutachten hingegen ist eine kompaktere Version, die eine schnelle und dennoch fundierte Einschätzung des Marktwerts bietet. Es eignet sich besonders für private Entscheidungen, bei denen keine detaillierte rechtliche Grundlage erforderlich ist.
Was beinhaltet eine Schadens- und Investitionsanalyse?
Eine Schadens- und Investitionsanalyse beinhaltet eine gründliche Untersuchung des baulichen Zustands Ihrer Immobilie. Wir erkennen mögliche Schäden und schätzen die Kosten für erforderliche Reparaturen oder Renovierungen. Diese Analyse unterstützt Sie dabei, die finanziellen Auswirkungen von Investitionen besser zu verstehen und fundierte Entscheidungen zu treffen.
Was kosten Immobiliengutachten in Leverkusen?
Die Kosten für eine Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter Leverkusen sind sehr unterschiedlich. Sie bewegen sich zwischen einigen Hundert Euro und mehreren Tausend Euro, je nach Größe und Komplexität der Immobilie. Die Dauer der Bewertung kann ebenfalls schwanken, von einigen Tagen bis zu mehreren Wochen, abhängig von der Größe und Komplexität der Immobilie, den vorhandenen Informationen und der genutzten Bewertungsmethode.

Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter in Leverkusen bietet zahlreiche Vorteile. Sie ermöglicht die Festlegung eines realistischen und marktkonformen Preises für eine Immobilie, dient als feste Basis für Preisverhandlungen, hilft bei der Bestimmung des Vermögenswertes, wird häufig von Banken für die Kreditvergabe verlangt und liefert entscheidende Informationen für Investitionsentscheidungen.

Wie kann ich einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren?
Um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie uns einfach telefonisch kontaktieren oder über unser Kontaktformular auf der Website eine Anfrage senden. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen passenden Termin zu finden.
Wie lange im Voraus sollte ich das Gutachten anfordern?
Es ist ratsam, das Gutachten so früh wie möglich anzufordern, um genügend Zeit für die Bewertung und mögliche Besprechungen einzuplanen. Besonders bei komplexeren Fällen oder dringenden Angelegenheiten sollten Sie ausreichend Vorlaufzeit einplanen.
Welche Bewertungsmethoden für Immobilien gibt es?
Für die Bewertung von Immobilien stehen verschiedene Methoden zur Verfügung, die je nach Art der Immobilie und Bewertungsanlass eingesetzt werden. Zu den gängigsten gehören das Vergleichswert-, das Ertragswert- und das Sachwertverfahren.
Wofür wird das Ergebnis einer Immobilienbewertung verwendet?
Das Ergebnis einer Immobilienbewertung findet vielfältige Verwendung, wie zur Unterstützung von Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, zur Ermittlung des Beleihungswertes für Finanzierungen, zur Festlegung des Vermögenswerts in Erbschafts- oder Trennungsfällen oder als Grundlage bei Mietstreitigkeiten.

Weitere Kompetenzen

In Leverkusen bieten wir Ihnen neben umfassenden Immobiliengutachten eine Vielzahl zusätzlicher Dienstleistungen, die Sie in unterschiedlichen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Zu unserem Leistungsspektrum gehören die Erstellung von Energieausweisen, genaue Wohnflächenberechnungen und professionelle Baubegleitung. Unser erfahrener Immobiliengutachter in Leverkusen bringt umfassende Fachkenntnisse und jahrelange Erfahrung mit, um Ihnen optimal zur Seite zu stehen.
Immobilienbewertung Leverkusen
  • Energieausweis: Der Energieausweis bewertet und dokumentiert die Energieeffizienz Ihrer Immobilie. Wir erstellen sowohl verbrauchsorientierte als auch bedarfsorientierte Energieausweise, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Dies hilft Ihnen nicht nur, Vorschriften einzuhalten, sondern auch, die Energieeffizienz Ihrer Immobilie zu verbessern.
  • Wohnflächenberechnung: Eine präzise Berechnung der Wohnfläche ist entscheidend für Miet- und Kaufverträge sowie für die Abrechnung der Nebenkosten. Wir führen genaue Berechnungen nach anerkannten Methoden, wie der Wohnflächenverordnung, durch, um Ihnen eine verlässliche Grundlage für alle rechtlichen und finanziellen Entscheidungen zu bieten.
  • Baubegleitung: Unsere Baubegleitung unterstützt Sie während des gesamten Bauprozesses. Wir gewährleisten, dass alle Arbeiten gemäß den vereinbarten Standards und gesetzlichen Vorgaben ausgeführt werden. Wir überwachen den Baufortschritt, überprüfen die Qualität der Arbeiten und stehen Ihnen bei bautechnischen Fragen und Problemen zur Verfügung, um sicherzustellen, dass Ihr Bauprojekt erfolgreich und planmäßig abgeschlossen wird.

Erfahren Sie mehr über unsere vielfältigen Dienstleistungen und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit unseren Immobiliensachverständigen in Leverkusen.

Videos zur Immobilienbewertung

Kaufberatung erklärt

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Im Interview

Wie läuft eine Kaufberatung ab?

Torsten Vogel erklärt den Ablauf einer Kaufberatung für Immobilien. Er erläutert, wie ein Käufer von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis hin zur finalen Kaufentscheidung unterstützt wird.

Im Interview

Was macht eigentlich ein Immobiliensachverständiger?

Vanessa La Blunda erklärt die Rolle eines Immobiliensachverständigen. Neutral und unabhängig ermittelt der Gutachter den Wert von Immobilien, etwa bei Erbschaften oder Scheidungen.

Aufgaben eines Gutachters

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