Bewertungen
5.0 von 5
Erfahrungsberichte von Kunden
Bewertungen ansehen
Wir stellen uns vor
Video ansehen
Immobilienbewertung in Frechen? Zertifiziertes Gutachten durch Immobiliensachverständigen
Sie suchen einen erfahrenen und qualifizierten Immobiliengutachter in Frechen? Als unabhängige und zertifizierte Sachverständige erstellen wir rechtssichere und fundierte Gutachten, ob für Kauf, Verkauf, Erbe, Scheidung oder Finanzierungszwecke.
Besonderheiten:
- Unsere Immobilienbewertungen in Frechen erfüllen die strengen Anforderungen des Finanzamts, da wir nach der Norm DIN ISO 17024 zertifiziert sind. Unsere Gutachten sind gleichwertig mit denen öffentlich bestellter Sachverständiger und werden von Behörden, Banken und Gerichten anerkannt, was Ihnen Sicherheit und Klarheit verschafft.
- Neben der Wertermittlung bieten wir ebenfalls fachlich fundierte Schadensbewertungen an. Durch unsere DEKRA-Zertifizierung in den Bereichen Immobilienbewertung (D2) und Bauschadenanalyse ermitteln wir sowohl den realistischen Marktwert als auch den baulichen Zustand Ihrer Immobilie in Frechen.
Kurz erklärt
Quickfacts über uns
| Zertifizierte Expertise | Unsere Immobiliengutachter sind DEKRA, TÜV, IQ-Zert und nach DIN ISO 17024 zertifizert. |
| Umfassende Wert- und Schadensgutachten | Erstellung detaillierter Verkehrswertgutachten in Frechen gemäß § 194 BauGB sowie Schadensbewertungen, ideal für Immobilien- und Bauschäden dank DEKRA-Zertifizierung für Bauschadenbewertung. |
| Flexible Besichtigungen | Kurzfristige Besichtigungstermine sind verfügbar, auch an Wochenenden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. |
| Lokaler Immobilienfokus | Spezialisiert auf Immobilienbewertungen in Frechen und Umgebung, inklusive Wohn- und Gewerbeimmobilien. |
| Spezialisierte Beratung | Kostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen |
| Marktwertanalyse | Wir bieten eine unabhängige und neutrale Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie. |
Immobilienbewertung erklärt
Video ansehen
Warum ist die Immobilienbewertung so wichtig?
Die Untersuchung von Wohn- oder Geschäftseinheiten durch einen Immobiliengutachter Frechen wird in unterschiedlichen Kontexten zwingend benötigt. Nachfolgend sind einige Szenarien aufgelistet, bei denen eine Bewertung angebracht ist:
- Immobilienkauf oder -verkauf
- Betreuungssituationen
- Trennungen
- Mietkonflikte
- Kreditgewährung (Bestimmung des Beleihungswertes)
- Schenkungen
- Ehescheidung (Bestimmung des Zugewinns)
- Betriebsschließungen
- Erbschaftsangelegenheiten
Ablauf einer Immobilienbewertung in Frechen
-
Anfrage stellen
Sie kontaktieren uns telefonisch, per Mail oder über das Formular. Wir nehmen Ihre Daten auf, klären Ihr Anliegen und vereinbaren ein Erstgespräch.
-
Erstgespräch und Beratung
Wir besprechen, welches Gutachten sinnvoll ist, welche Unterlagen benötigt werden und welcher Zeitrahmen realistisch ist.
-
Vor-Ort-Besichtigung
Im nächsten Schritt vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung der Immobilie. Hierbei wird die Immobilie sorgfältig untersucht, wobei sowohl der bauliche Zustand als auch besondere Merkmale erfasst werden. Diese Besichtigung bildet die Grundlage für die Bewertung.
-
Erstellung des Gutachtens
Im Anschluss an die Besichtigung fertigen unsere zertifizierten Immobiliengutachter in Frechen ein umfassendes und neutrales Gutachten an. Dieses beinhaltet alle wichtigen Informationen, den ermittelten Marktwert und auf Wunsch auch eine Schadensanalyse.
-
Übergabe und Besprechung des Gutachtens
Sie erhalten das fertige Gutachten digital oder auf Wunsch in gedruckter Form. Anschließend besprechen wir gemeinsam alle Ergebnisse und Ihre offenen Fragen.
Als Ihr erfahrener Immobiliengutachter in Frechen steht Ihnen Torsten Vogel als zertifizierter Sachverständiger kompetent zur Seite. Er bietet Ihnen professionelle und unabhängige Dienstleistungen im Bereich der Immobilienbewertung Frechen, für private wie auch gewerbliche Zwecke. Mit über 23 Jahren Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche zählt Torsten Vogel zu den etablierten Experten in diesem Fachgebiet. Damit Sie optimal auf Ihren Beratungstermin vorbereitet sind, stellen wir Ihnen unsere praktische Checkliste als PDF zur Verfügung.
Arten der Immobiliengutachten in Frechen
-
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten bietet eine fundierte, aber kompakte Einschätzung des Immobilienwerts. Es eignet sich besonders bei internen Zwecken oder als Grundlage für Preisverhandlungen beim Kauf oder Verkauf. Häufig wird das Kurzgutachten bei privaten Immobiliengeschäften eingesetzt, wenn kein vollumfängliches Verkehrswertgutachten erforderlich ist. Es enthält die wichtigsten Bewertungsfaktoren, verzichtet jedoch auf umfangreiche Erläuterungen und juristische Detailtiefe.
Kurz erklärt: Kurzgutachten ist für die Vermögensübersicht.
-
Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten ist eine vollständige und rechtssichere Bewertung, wie sie z. B. für Gerichte, Banken oder das Finanzamt erforderlich ist. Es berücksichtigt sämtliche wertrelevanten Aspekte – etwa Grundstücksrechte, bauliche Besonderheiten oder wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Wir wenden dabei anerkannte Bewertungsverfahren an, etwa: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
Kurz erklärt: Ein Vollgutachten ist für Vermögensangelegenheiten.
-
Kaufberatung
Sie planen, in Frechen eine Immobilie zu kaufen? Unsere Kaufberatung unterstützt Sie bei der Entscheidungsfindung durch eine sachliche Bewertung – unabhängig von Makler oder Verkäufer.
-
Wertindikation
Die Wertindikation bietet eine erste, überschlägige Einschätzung des Immobilienwertes, ohne vollständige Datenerhebung oder rechtliche Verwertbarkeit.
Sie dient zur Orientierung, etwa bei Verkaufsüberlegungen, bei Kreditgesprächen oder für interne strategische Planungen. Eine Wertindikation ersetzt kein Gutachten, ist aber ein kostengünstiger erster Schritt zur Wertermittlung.
Unsere Auszeichnungen
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Info: Alle Bewertungen stammen von Google
- Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehrSchäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
- Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
- Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
Ihre Immobilie bewerten lassen
Unser Gutachterbüro, nahe Frechen, bietet Ihnen als Ihr Immobiliengutachter in Frechen effiziente und kompetente Unterstützung bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir bewerten diverse Arten von Immobilien, darunter:
- Geschäftshäuser
- Grundstücke
- Einfamilienhäuser
- Appartements
- Gewerbeimmobilien
- Wohnungen
- Bürogebäude
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Torsten Vogel
Torsten Vogel zählt zu einem der renommiertesten Fachleuten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung im deutschsprachigen Raum. Er blickt auf 23 Jahre Bau und Immobilienerfahrung zurück. Nach seiner Ausbildung zum Maurer und Betonbauer bildete er sich stetig in den verschiedensten Bereich weiter. Er ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung. Mehr lesen…
Auszeichnungen von Torsten Vogel:
Häufige Fragen Immobiliengutachter Frechen
Was unterscheidet einen zertifizierten Immobiliengutachter von einem Makler?
Für welche Immobilienarten eignet sich eine Bewertung?
Wann benötige ich ein Gutachten durch einen Immobiliengutachter in Frechen?
Wird das Gutachten in Frechen vom Finanzamt anerkannt?
Wie kann ich einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren?
Kann ich auch eine reine Schadensbewertung anfragen?
Kann ich ein Gutachten auch für gewerbliche Immobilien erstellen lassen?
Was passiert, wenn ich nach dem Gutachten noch Fragen habe?
Weitere Kompetenzen
Unser Immobiliensachverständiger für Frechen vereint langjährige Erfahrung mit tiefgreifendem Fachwissen, um Sie in allen Phasen Ihrer Immobilienprojekte zuverlässig zu begleiten.
- Energieausweis: Der Energieausweis bewertet die energetische Effizienz Ihrer Immobilie. Wir erstellen sowohl verbrauchs- als auch bedarfsorientierte Energieausweise, die den gesetzlichen Vorgaben entsprechen. Neben der Einhaltung aller Vorschriften profitieren Sie dabei auch von konkreten Empfehlungen zur energetischen Verbesserung Ihrer Immobilie.
- Wohnflächenberechnung: Eine präzise Berechnung der Wohnfläche ist bei Kauf- und Mietverträgen sowie bei der Nebenkostenabrechnung essenziell. Wir führen die Flächenermittlung nach anerkannter Wohnflächenverordnung (WoFlV) durch, zuverlässig, rechtssicher und nachvollziehbar. Das gibt Ihnen Sicherheit bei rechtlichen und finanziellen Entscheidungen.
- Baubegleitung: Unsere qualifizierte Baubegleitung stellt sicher, dass Ihr Bauprojekt den vereinbarten Standards und gesetzlichen Anforderungen entspricht. Wir begleiten Sie durch alle Bauphasen, kontrollieren Ausführung und Fortschritt, prüfen die Bauqualität und unterstützen bei technischen Fragestellungen, damit alles termingerecht und mängelfrei abgeschlossen werden kann.
Erfahren Sie mehr über unsere vielfältigen Dienstleistungen und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit unseren Immobiliensachverständigen in Frechen.
Videos zur Immobilienbewertung
Kaufberatung erklärt
Video ansehen
Im Interview
Wie läuft eine Kaufberatung ab?
Torsten Vogel erklärt den Ablauf einer Kaufberatung für Immobilien. Er erläutert, wie ein Käufer von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis hin zur finalen Kaufentscheidung unterstützt wird.
Im Interview
Was macht eigentlich ein Immobiliensachverständiger?
Vanessa La Blunda erklärt die Rolle eines Immobiliensachverständigen. Neutral und unabhängig ermittelt der Gutachter den Wert von Immobilien, etwa bei Erbschaften oder Scheidungen.
Aufgaben eines Gutachters
Video ansehen
Unverbindliche Anfrage
Sie werden innerhalb 48 Stunden eine Rückmeldung von Herrn Vogel, Spezialist für Immobilienbewertung, erhalten.