Torsten Vogel

Immobiliengutachter Düsseldorf

Immobilienbewertung anfragen
  • Dekra Zertifikat Bauschadenbewertung
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Inhaltsverzeichnis

Immobiliengutachter in Düsseldorf:

Expertise vor Ort

 

Als Ihr zuverlässiger Immobiliengutachter Düsseldorf steht Torsten Vogel, ein zertifizierter Immobiliengutachter, bereit, um Ihnen professionelle Dienstleistungen im Bereich der Immobilienbewertung Düsseldorf zu bieten. Mit mehr als 23 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche, ist Torsten Vogel ein anerkannter Experte in diesem Bereich. Dank seines Büros, das sich in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf befindet, kann er den Düsseldorfer Immobilienmarkt genau analysieren.Um für den Beratungstermin mit Torsten Vogel bestens vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen unsere Checkliste in Form von PDF.

 

Warum ist die Immobilienbewertung so wichtig?

Die Untersuchung von Wohn- oder Geschäftseinheiten durch einen Immobiliengutachter Düsseldorf wird in unterschiedlichen Kontexten zwingend benötigt. Nachfolgend sind einige Szenarien aufgelistet, bei denen eine Bewertung angebracht ist:

  • Immobilienkauf oder -verkauf
  • Betreuungssituationen
  • Trennungen
  • Mietkonflikte
  • Kreditgewährung (Bestimmung des Beleihungswertes)
  • Schenkungen
  • Ehescheidung (Bestimmung des Zugewinns)
  • Betriebsschließungen
  • Erbschaftsangelegenheiten

Prozess des Immobiliengutachtens in Düsseldorf

Die Ermittlung des Verkehrswertes durch einen Immobiliengutachter Düsseldorf erfolgt gemäß §194 BauGB. Ziel eines Immobiliengutachtens liegt in der objektiven Wertbestimmung der Immobilie zur Unterstützung fundierter Entscheidungsfindungen. Dieser Prozess folgt mehreren Schritten:

Schritt 1: Zuerst wird durch den Immobiliengutachter Düsseldorf eine intensive Datensammlung durchgeführt. Sie berücksichtigt alle relevanten Aspekte der Immobilie, wie Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand des Gebäudes, Bauweise, Wohnfläche, sowie Lage und umgebende Infrastruktur.

Schritt 2: Im Anschluss untersucht der Immobiliengutachter in Düsseldorf die Immobilie und ermittelt mittels verschiedener Bewertungsverfahren den Wert. Die am häufigsten genutzten Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Schritt 3: Nach der Durchführung der Bewertungsverfahren werden die Ergebnisse durch den Immobiliengutachter Düsseldorf analysiert und zusammengefasst. Danach wird ein Gutachten des Verkehrswertes gemäß §194 BauGB erstellt. Dieses Gutachten bildet die Grundlage für Verhandlungen und Entscheidungen und ist ein Beleg für den Wert der Immobilie.

Immobiliengutachter Düsseldorf

 

Ihre Immobilie bewerten lassen

Unser Gutachterbüro, nahe Düsseldorf, bietet Ihnen als Ihr Immobiliengutachter in Düsseldorf effiziente und kompetente Unterstützung bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir bewerten diverse Arten von Immobilien, darunter:

  • Geschäftshäuser
  • Grundstücke
  • Einfamilienhäuser
  • Appartements
  • Gewerbeimmobilien
  • Wohnungen
  • Bürogebäude

Vorzüge der Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter Düsseldorf hilft Ihnen, einen realistischen und marktgerechten Preis festzulegen. Dies ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer von großer Bedeutung.

Kosten eines Immobiliengutachtens in Düsseldorf

Die Kosten für eine Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter Düsseldorf variieren stark. Sie liegen zwischen ein paar Hundert bis hin zu mehreren Tausend Euro, abhängig von Größe und Komplexität der Immobilie. Die Dauer der Bewertung kann ebenfalls variieren, von einigen Tagen bis zu mehreren Wochen, je nach Größe und Komplexität der Immobilie, den verfügbaren Informationen und der angewandten Bewertungsmethode.

Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter in Düsseldorf bietet viele Vorteile. Sie hilft dabei, einen realistischen und marktgerechten Preis für eine Immobilie zu bestimmen, dient als solide Grundlage für Preisverhandlungen, unterstützt bei der Ermittlung des Vermögenswerts, wird oft von Banken bei der Kreditvergabe benötigt und liefert wichtige Informationen für Investitionsentscheidungen.

Welche Faktoren spielen bei einem Immobiliengutachter Düsseldorf eine Rolle?

KriterienGewichtung
Lage30%
Zustand25%
Ausstatung20%
Größe15%
Marktsituation10%

Erfahrungsberichte unserer Kunden

Info: Alle Bewertungen stammen von Google

  • Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
  • Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehr
    Schäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.
    Kundenbewertung von Google
  • Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
Torsten Vogel Sachverständiger Immobilien

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Torsten Vogel

Torsten Vogel zählt zu einem der renommiertesten Fachleuten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung im deutschsprachigen Raum. Er blickt auf 23 Jahre Bau und Immobilienerfahrung zurück. Nach seiner Ausbildung zum Maurer und Betonbauer bildete er sich stetig in den verschiedensten Bereich weiter. Er ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung. Mehr lesen…

Er führte über Jahre mittelständige Unternehmen bis er in die Führungsetage einer der grössten Bauunternehmen im deutschsprachigen Raum wechselte. Dort war er über Jahre in der Verantwortung für die Planung , Bewertung , Kalkulation bis hin zur Ausführung von Bauprojekten. Bis heute Vertrauen viele Immobilienfonds, Hausverwaltungen und Architekten auf sein Know How. Mittlerweile hält er unter anderem Vorträge über die Zukunft des Immobilienmarktes und gibt Tipps zur Sanierung von Immobilien im Bestand.

Auszeichnungen von Torsten Vogel:

  • Zertifikat Immobilienbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung
  • Dekra Zertifikat Bauschadenbewertung
Vanessa La Blunda Immobilienbewertung

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Vanessa La Blunda

Vanessa La Blunda vereint Fingerspitzengefühl mit klarer Analyse.
Nach Ihrer Ausbildung zur Groß und Außenhandelskauffrau, absolvierte sie erfolgreich ihr Studium zur staatlich geprüften Betriebswirtin. Nach dem Studium arbeitete sie Jahre in der Baubranche für ein Internationales Unternehmen und betreute hier Projekte im europäischen sowie skandinavischen Raum. Danach bildete sich zur Immobilienmaklerin (IHK) weiter, um noch tiefere Einblicke in den Markt zu bekommen. Mehr lesen…

Hier führte sie ein Immobilienbüro erfolgreich als Geschäftsführerin und entwickelte das Unternehmen stetig weiter. Mittlerweile ist Frau La Blunda zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1. Ihre Kunden schätzen Ihre präzise Analyse und Ihre klare Kommunikation. Noch heute hält Sie gute Kontakte im IN und Ausland und tauscht sich über Neuerungen oder brisante Themen mit Ihren Kollegen aus.

Auszeichnungen von Vanessa La Blunda:

  • Zertifikat Immobilienbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung
  • Torsten Vogel
  • Vanessa La Blunda

Häufige Fragen rund um einen Immobiliengutachter Düsseldorf

Welche Techniken verwendet ein Immobiliengutachter Düsseldorf?

Die drei häufigsten Verfahren sind:

  • Das Vergleichswertverfahren, das sich auf die Preise vergleichbarer Immobilien stützt.
  • Das Ertragswertverfahren, welches sich an der prognostizierten Rendite des Objekts orientiert.
  • Das Sachwertverfahren, das auf den Baukosten der Immobilie basiert.
Wie viel Zeit benötigt man für eine Immobilienbewertung?

Die Zeitspanne für eine Immobilienbewertung kann je nach Umfang und Schwierigkeitsgrad der Immobilie, den vorhandenen Daten und der angewandten Technik schwanken. Üblicherweise bewegt sie sich zwischen einigen Tagen und mehreren Wochen.

Wie vertrauenswürdig ist ein Immobiliengutachter Düsseldorf?

Eine fachkundige Bewertung durch einen sachkundigen Immobiliengutachter Düsseldorf ist gewöhnlich sehr zuverlässig. Sie stützt sich jedoch auf die zum Bewertungszeitpunkt vorhandenen Daten und kann durch wechselnde Marktumstände beeinträchtigt werden.

Was bezeichnet man unter einer Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung ist die fachmännische Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie durch einen geschulten Experten. Dies kann sich auf Wohnobjekte oder Geschäftsimmobilien beziehen.

Wann ist eine Immobilienbewertung erforderlich?

Eine Immobilienbewertung ist in zahlreichen Fällen vonnöten, etwa beim An- oder Verkauf von Grundstücken, in Erbschaftskonflikten, bei Trennungsverfahren, bei Geschäftsaufgaben, zur Ermittlung des Beleihungswertes bei Darlehen oder in Mietkonflikten.

Welche Verfahren zur Immobilienbewertung stehen zur Verfügung?

Es existieren unterschiedliche Verfahren zur Immobilienbewertung, die abhängig von der Immobilienart und dem Bewertungsgrund angewendet werden. Die üblichsten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Was unterscheidet eine Immobilienbewertung von einem Gutachten?

Eine Immobilienbewertung stellt eine Abschätzung des Marktwerts eines Objekts dar, wohingegen ein Gutachten eine tiefgreifende Untersuchung und Wertschätzung der Immobilie umfasst und in einem dokumentierten Bericht präsentiert wird. In der Regel ist ein Gutachten ausführlicher und teurer als eine schlichte Immobilienbewertung.

Wozu dient das Resultat einer Immobilienbewertung?

Das Resultat einer Immobilienbewertung dient verschiedenen Anwendungen, etwa als Grundlage für An- oder Verkaufsüberlegungen, zur Ermittlung des Beleihungswertes bei Darlehen, zur Feststellung des Vermögens in Erb- oder Trennungsfällen oder als Basis bei Mietkonflikten.

Persönliche Beratung

Lassen Sie sich von unserem Experten für eine Immobilienbewertung beraten.

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