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Immobilienbewertung in Immobiliengutachter Dormagen? Zertifiziertes Gutachten durch Immobiliensachverständigen
Sie suchen einen erfahrenen und qualifizierten Immobiliengutachter in Dormagen? Als unabhängige und zertifizierte Sachverständige erstellen wir rechtssichere und fundierte Gutachten, ob für Kauf, Verkauf, Erbe, Scheidung oder Finanzierungszwecke.
Besonderheiten:
- Unsere Immobilienbewertungen in Dormagen entsprechen den strengen Anforderungen des Finanzamts, da wir nach der Norm DIN ISO 17024 zertifiziert sind. Dank dieser Zertifizierung sind unsere Gutachten mit denen von öffentlich bestellten Sachverständigen gleichwertig und werden daher stets anerkannt, was Ihnen unnötige Schwierigkeiten erspart.
- Neben der präzisen Immobilienbewertung in Dormagen bieten wir auch umfassende Schadensbewertungen an. Mit unserer doppelten DEKRA-Zertifizierung in den Bereichen Immobilienbewertung (D2) und Bauschadenanalyse können wir sowohl den Marktwert als auch den baulichen Zustand Ihrer Immobilie detailliert und zuverlässig erfassen.
Kurz erklärt
Quickfacts über uns
| Zertifizierte Expertise | Unsere Immobiliengutachter sind DEKRA, TÜV, IQ-Zert und nach DIN ISO 17024 zertifizert. |
| Umfassende Wert- und Schadensgutachten | Erstellung detaillierter Verkehrswertgutachten in Dormagen gemäß § 194 BauGB sowie Schadensbewertungen, ideal für Immobilien- und Bauschäden dank DEKRA-Zertifizierung für Bauschadenbewertung. |
| Flexible Besichtigungen | Kurzfristige Besichtigungstermine sind verfügbar, auch an Wochenenden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. |
| Lokaler Immobilienfokus | Spezialisiert auf Immobilienbewertungen in Dormagen und Umgebung, inklusive Wohn- und Gewerbeimmobilien. |
| Spezialisierte Beratung | Kostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen |
| Marktwertanalyse | Wir bieten eine unabhängige und neutrale Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie. |
Immobilienbewertung erklärt
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Warum ist die Immobilienbewertung so wichtig?
Die Untersuchung von Wohn- oder Geschäftseinheiten durch einen Immobiliengutachter Dormagen wird in unterschiedlichen Kontexten zwingend benötigt. Nachfolgend sind einige Szenarien aufgelistet, bei denen eine Bewertung angebracht ist:
- Mietkonflikte
- Immobilienkauf oder -verkauf
- Betreuungssituationen
- Mietkonflikte
- Kreditgewährung (Bestimmung des Beleihungswertes)
- Trennungen
- Betriebsschließungen
- Schenkungen
- Betreuungssituationen
- Erbschaftsangelegenheiten
- Ehescheidung (Bestimmung des Zugewinns)
Ablauf einer Immobilienbewertung in Dormagen
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Anfrage stellen
Sie erreichen uns telefonisch oder über unser Onlineformular. In einem ersten Gespräch klären wir Ihr Anliegen, Ihre Immobilie und den Bewertungszweck. Wir beraten Sie ausführlich zu den geeigneten Gutachtenarten und erläutern den weiteren Ablauf.
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Erstgespräch und Beratung
Wir besprechen, welches Gutachten sinnvoll ist, welche Unterlagen benötigt werden und welcher Zeitrahmen realistisch ist.
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Vor-Ort-Besichtigung
Unsere zertifizierten Sachverständigen kommen zu Ihnen nach Dormagen und besichtigen die Immobilie gründlich. Dabei werden alle relevanten Faktoren aufgenommen: Zustand des Gebäudes, Baujahr, energetische Eigenschaften, Ausstattung, Lage, Grundstücksmerkmale, mögliche Rechte und Belastungen.
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Erstellung des Gutachtens
Im Anschluss an die Besichtigung fertigen unsere zertifizierten Immobiliengutachter in Dormagen ein umfassendes und neutrales Gutachten an. Dieses beinhaltet alle wichtigen Informationen, den ermittelten Marktwert und auf Wunsch auch eine Schadensanalyse.
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Übergabe und Besprechung des Gutachtens
Nach Übergabe des Gutachtens stehen wir Ihnen für eine persönliche oder telefonische Besprechung zur Verfügung. Wir erläutern alle Inhalte, klären Rückfragen und beraten Sie zu möglichen nächsten Schritten.
Als Ihr erfahrener Immobiliengutachter in Dormagen steht Ihnen Torsten Vogel als zertifizierter Sachverständiger kompetent zur Seite. Er bietet Ihnen professionelle und unabhängige Dienstleistungen im Bereich der Immobilienbewertung Dormagen, für private wie auch gewerbliche Zwecke. Mit über 23 Jahren Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche zählt Torsten Vogel zu den etablierten Fachexperten in diesem Gebiet.
Arten der Immobiliengutachten in Dormagen
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Kurzgutachten
Diese Art der Bewertung eignet sich insbesondere dann, wenn Sie einen Überblick über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie benötigen, ohne ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten zu erstellen. Anders als der Name vermuten lässt, ist ein Kurzgutachten keinesfalls oberflächlich. Es beinhaltet eine sorgfältige Besichtigung sowie eine professionelle Auswertung aller relevanten Daten. Die Ergebnisse werden in einer kompakten, aber nachvollziehbaren Form zusammengefasst. Kurzgutachten sind besonders hilfreich bei internen Vermögensübersichten, bei Verkaufsabsichten oder bei privaten Erbauseinandersetzungen, in denen keine gerichtliche oder steuerliche Vorlage erforderlich ist.
Kurz erklärt: Kurzgutachten ist für die Vermögensübersicht.
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Verkehrswertgutachten in Dormagen
Dieses ausführliche und rechtssichere Gutachten eignet sich für steuerliche Zwecke, gerichtliche Auseinandersetzungen, Finanzierungsfragen oder Erbregelungen. Es beinhaltet eine umfangreiche Dokumentation, die alle wertrelevanten Merkmale der Immobilie berücksichtigt. Das Gutachten ist rechtlich belastbar, nachvollziehbar aufgebaut und erfüllt höchste Anforderungen an Transparenz und Nachweisführung. Es wird insbesondere dann benötigt, wenn Behörden, Gerichte oder Kreditinstitute involviert sind.
Wir wenden dabei anerkannte Bewertungsverfahren an, etwa: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
Kurz erklärt: Ein Vollgutachten ist für Vermögensangelegenheiten.
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Kaufberatung
Unsere sachverständige Kaufberatung unterstützt Sie als Käufer bei der Entscheidungsfindung. Wir prüfen die Immobilie vor dem Kauf auf bauliche und wertrelevante Merkmale, identifizieren mögliche Mängel, schätzen notwendige Investitionen ab und bewerten, ob der Angebotspreis dem tatsächlichen Marktwert entspricht. So vermeiden Sie teure Fehlentscheidungen und treffen eine fundierte Investitionsentscheidung.
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Wertindikation
Eine Wertindikation bietet Ihnen eine erste marktorientierte Einschätzung Ihrer Immobilie. Sie basiert auf den grundlegenden Eckdaten und dient vor allem zur groben Orientierung, z. B. wenn Sie einen Verkauf planen oder den aktuellen Immobilienwert im Auge behalten möchten. Sie ersetzt kein vollwertiges Gutachten, liefert aber schnell und unkompliziert eine belastbare erste Einschätzung.
Unsere Auszeichnungen
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Info: Alle Bewertungen stammen von Google
- Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehrSchäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
- Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
- Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
Ihre Immobilie bewerten lassen
Unser Gutachterbüro, nahe Dormagen, bietet Ihnen als Ihr Immobiliengutachter in Dormagen effiziente und kompetente Unterstützung bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir bewerten diverse Arten von Immobilien, darunter:
- Gewerbeimmobilien
- Einfamilienhäuser
- Appartements
- Wohnungen
- Grundstücke
- Geschäftshäuser
- Bürogebäude
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Torsten Vogel
Torsten Vogel zählt zu einem der renommiertesten Fachleuten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung im deutschsprachigen Raum. Er blickt auf 23 Jahre Bau und Immobilienerfahrung zurück. Nach seiner Ausbildung zum Maurer und Betonbauer bildete er sich stetig in den verschiedensten Bereich weiter. Er ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung. Mehr lesen…
Auszeichnungen von Torsten Vogel:
Häufige Fragen Immobiliengutachter Dormagen
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Dormagen?
Ist ein Kurzgutachten für das Finanzamt oder Gericht ausreichend?
Muss die Immobilie zwingend vor Ort besichtigt werden?
Können auch vermietete oder gewerblich genutzte Immobilien bewertet werden?
Was passiert, wenn ich nach dem Gutachten noch Fragen habe?
Wann empfiehlt sich ein Wertgutachten bei Erbschaft oder Scheidung?
Kann ich ein Gutachten auch für gewerbliche Immobilien erstellen lassen?
Wie kann ich einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren?
Weitere Kompetenzen
Unser Immobiliensachverständiger für Dormagen kombiniert tiefgreifendes Fachwissen mit langjähriger Praxiserfahrung. Damit stehen wir Ihnen in allen Phasen Ihrer Immobilienprojekte zuverlässig zur Seite – von der ersten Planung bis zum erfolgreichen Abschluss.
- Energieausweis: Der Energieausweis gibt Auskunft über die energetische Effizienz Ihrer Immobilie. Wir erstellen sowohl verbrauchs- als auch bedarfsorientierte Energieausweise, die allen gesetzlichen Vorgaben entsprechen. Zusätzlich liefern wir konkrete Handlungsempfehlungen zur energetischen Optimierung – z. B. vor einem Verkauf, einer Sanierung oder Vermietung.
- Wohnflächenberechnung: Eine präzise Wohnflächenberechnung ist unverzichtbar für Kauf- und Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen oder Verkaufsverhandlungen. Unsere Messungen erfolgen streng nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), sind nachvollziehbar, rechtssicher und auch bei komplexen Grundrissen zuverlässig.
- Baubegleitung: Unsere sachverständige Baubegleitung stellt sicher, dass Ihr Bauprojekt fachgerecht und gemäß geltender technischer Standards durchgeführt wird. Wir begleiten alle Bauphasen, kontrollieren Ausführungsqualität und Fortschritt, und stehen bei technischen Fragen zur Seite – für einen reibungslosen, mängelfreien und termingerechten Projektabschluss.
Erfahren Sie mehr über unsere Zusatzleistungen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit unseren Immobiliensachverständigen in Dormagen.
Videos zur Immobilienbewertung
Kaufberatung erklärt
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Im Interview
Wie läuft eine Kaufberatung ab?
Torsten Vogel erklärt den Ablauf einer Kaufberatung für Immobilien. Er erläutert, wie ein Käufer von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis hin zur finalen Kaufentscheidung unterstützt wird.
Im Interview
Was macht eigentlich ein Immobiliensachverständiger?
Vanessa La Blunda erklärt die Rolle eines Immobiliensachverständigen. Neutral und unabhängig ermittelt der Gutachter den Wert von Immobilien, etwa bei Erbschaften oder Scheidungen.
Aufgaben eines Gutachters
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Unverbindliche Anfrage
Sie werden innerhalb 48 Stunden eine Rückmeldung von Herrn Vogel, Spezialist für Immobilienbewertung, erhalten.