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- Unsere Immobilienbewertungen erfüllen die Anforderungen des Finanzamts, da wir nach DIN ISO 17024 zertifiziert sind. Unsere Gutachter sind den öffentlich bestellten Gutachtern gleichgestellt. Dies bedeutet, dass unsere Gutachten immer anerkannt werden, was Ihnen unnötige Komplikationen erspart. Mit unseren Verkehrswertgutachten können wir häufig Werte berechnen, die bis zu 20–50 % unter den Vorstellungen des Finanzamts liegen – und so Ihre Steuerlast erheblich senken.
Kurz erklärt
Quickfacts über uns
| Zertifizierte Expertise | Unsere Immobiliengutachter sind DEKRA, TÜV, IQ-Zert und nach DIN ISO 17024 zertifiziert – perfekt vorbereitet, um Sie bei Erbschafts- und Schenkungsfragen kompetent zu unterstützen. |
| Umfassende Verkehrswertgutachten | Erstellung detaillierter Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB sowie Schadensbewertungen, ideal für Immobilien- und Bauschäden dank DEKRA-Zertifizierung für Bauschadenbewertung. |
| Flexible Besichtigungen | Kurzfristige Termine – auch am Wochenende – für eine zügige Bewertung Ihrer geerbten oder geschenkten Immobilie. |
| Lokaler Immobilienfokus | Spezialisiert auf Immobilienbewertungen in NRW und Umgebung, inklusive Wohn- und Gewerbeimmobilien. |
| Spezialisierte Beratung | Kostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen, speziell für steuerliche und rechtliche Fragestellungen bei Erbschaften und Schenkungen. |
| Marktwertanalyse | Präzise, neutrale Wertermittlung – eine sichere Grundlage für das Finanzamt oder die gerechte Aufteilung innerhalb einer Erbengemeinschaft. |
Wir stellen uns vor
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Das Wichtigste in Kürze
- Verkehrswert als Grundlage: Der Verkehrswert Ihrer Immobilie ist entscheidend – sei es für die Berechnung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer, den Verkauf oder die Auszahlung von Miterben.
- Erbschaft steuerlich optimieren: Die Bewertung durch das Finanzamt erfolgt häufig zu Ungunsten der Erben. Ein professionelles Verkehrswertgutachten kann nicht nur Streit verhindern, sondern auch oft Ihre Steuerlast deutlich senken.
- Sichere Entscheidungen treffen: Für einen behördenkonformen und gerichtsfesten Verkehrswert ist ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen unverzichtbar – insbesondere bei einer Erbengemeinschaft oder wenn ein Erbschein erforderlich ist.
- Faire Auszahlung unter Erben: Müssen Miterben ausgezahlt werden, hilft ein präzises Gutachten dabei, eine faire und streitfreie Lösung zu finden.
Der Ablauf einer Immobilienbewertung bei uns
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Erstkontakt und kostenfreie Beratung
In einem Erstgespräch erzählen Sie uns von Ihrer Situation – wir hören zu und klären Ihre Fragen. Das Gespräch kann telefonisch erfolgen oder persönlich in unserem Büro, wo wir Sie gerne bei einer Tasse Tee oder Kaffee willkommen heißen. In diesem Gespräch werden wir Ihnen bereits empfehlungen aussprechen und erklären Ihnen die nächsten Schritte, die erforderlich sind.
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Angebot
Nach der ersten Einschätzung erstellen wir ein individuelles Angebot, das auf die Anforderungen Ihrer Immobilie zugeschnitten ist. Dabei informieren wir Sie greifbar über die enthaltenen Leistungen und den Zeitrahmen.
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Vor-Ort-Termin
Unsere zertifizierten Gutachter besichtigen die Immobilie gründlich und dokumentieren alle relevanten Details – vom Keller bis zum Dach. Während des Termins machen wir umfassende Fotos und bewerten den Zustand der gesamten Immobilie ganzheitlich, einschließlich baulicher Besonderheiten und möglicher Schäden. Unsere umfassende Zertifizierung erlaubt uns, alle Aspekte der Immobilie professionell einzuschätzen. Darüber hinaus können Sie dem Sachverständigen während der Besichtigung direkt Fragen stellen, die wir Ihnen sofort beantworten.
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Erstellung des Gutachtens
Wir erstellen ein verständliches und klar strukturiertes Gutachten, das alle wichtigen Informationen übersichtlich zusammenfasst – genau so, wie Sie es brauchen.
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Persönliches Nachgespräch
In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen die Ergebnisse und besprechen die nächsten Schritte.
Erbschaftsgutachten: Inhalt und Kosten
Die Frage nach den Kosten ist eine der häufigsten in unseren Erstgesprächen. Da jede Immobilie und jede Erbschaftssituation einzigartig ist, bieten wir Ihnen zunächst eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung an. Danach erhalten Sie ein individuelles Angebot, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Ein typisches Erbschaftsgutachten umfasst:
- Umfassende Besichtigung: Gründliche Überprüfung der Immobilie vom Keller bis zum Dach.
- Dokumentation des baulichen Zustands: Feststellung von Schäden, Mängeln und Besonderheiten.
- Ermittlung des Verkehrswertes: Bewertung der Immobilie nach den anerkannten Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren).
- Klarheit für steuerliche Zwecke: Rechtssichere Darstellung des Verkehrswertes gemäß den Anforderungen des Finanzamts.
- Empfehlungen: Auf Wunsch geben wir Hinweise zu möglichen Maßnahmen, wie z. B. Sanierung oder Verkauf.
Unsere Erbschaftsgutachten sind in der Regel zwischen 50 und 70 Seiten lang und bieten Ihnen eine klare, fundierte Basis für Entscheidungen. Die Kosten liegen üblicherweise im höheren dreistelligen bis niedrigen vierstelligen Bereich, abhängig von der Größe und dem Zustand der Immobilie sowie dem Umfang der Bewertung. Wir orientieren uns an der DEKRA-Honorartabelle, um maximale Transparenz zu gewährleisten.
Bewertungsverfahren: Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert
Bei der Bewertung einer Immobilie im Erbfall kommt es darauf an, den Verkehrswert präzise zu ermitteln. Das Bewertungsgesetz (BewG) legt fest, welche Verfahren angewandt werden können, abhängig von der Art und Nutzung der Immobilie. Die drei zentralen Verfahren sind:
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Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird vor allem bei Eigentumswohnungen, Teileigentum und Einfamilienhäusern genutzt. Es basiert auf tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien, die Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche oder Ausstattung berücksichtigen. Falls keine Vergleichswerte vorliegen, wird auf das Sachwertverfahren zurückgegriffen.
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Ertragswertverfahren
Dieses Verfahren wird eingesetzt, wenn der Wert der Immobilie von ihren Mieteinnahmen oder Erträgen abhängt. Typische Objekte sind Mietwohnungen, Geschäftsgrundstücke oder gemischt genutzte Gebäude. Der Ertragswert setzt sich zusammen aus dem Gebäudeertragswert und dem Bodenwert, wobei Aspekte wie Nettokaltmiete und Bewirtschaftungskosten berücksichtigt werden.
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Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird primär angewendet, wenn andere Verfahren nicht praktikabel sind, beispielsweise bei selbstbewohnten Häusern des Verstorbenen. Der Wert ergibt sich aus dem Bodenwert und dem Gebäudesachwert, wobei Herstellungskosten und Alterswertminderung einbezogen werden. Ein Marktanpassungsfaktor sorgt für die Anpassung an die aktuellen Marktbedingungen.
Warum ist die Wahl des Verfahrens wichtig?
Die Auswahl des richtigen Verfahrens hat direkten Einfluss auf die Steuerlast bei der Erbschaft. Mit einem professionellen Gutachten können überhöhte Werte vermieden und mögliche Streitigkeiten in Erbengemeinschaften entschärft werden.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Wie kann ich mit einer Immobilienbewertung Steuern sparen?
Welche Kosten entstehen für ein Gutachten?
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Wann ist der Verkehrswert bei geerbten Immobilien wichtig?
Wie wird der Wert einer Immobilie im Erbfall bewertet?
Unsere Auszeichnungen
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Info: Alle Bewertungen stammen von Google
- Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehrSchäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
- Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
- Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
- Ich habe gestern im Sachverständigenbüro Vogel & Kollegen GmbH angerufen, weil ich eine Frage zur Wertermittlung eines Grundstücks hatte. Obwohl ich keine Kundin bin hat Frau La Blunda mich sehr ausführlich und freundlich beraten. Ihre Fachkompetenz war mir eine große Hilfe und ich bedanke mich ganz herzlich. Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns bezüglich eines geplanten Immobilienkaufs bestens beraten. Vorort wurde eine sehr genaue und detaillierte Bestandsanalyse von innen und außen durchgeführt. Auch im Nachgespräch haben wir uns stets gut verstanden und seriös und kompetent beraten gefühlt. Jede Frage wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit beantwortet. Stets zu empfehlen! Kundenbewertung von Google
- Ich hatte das Vergnügen, die Dienste von "Vogel & Kollegen" in Anspruch zu nehmen, und ich bin absolut begeistert von der professionellen und kompetenten Betreuung, die ich erhalten habe. Von Anfang an war das Team äußerst freundlich, gut erreichbar und immer bereit, auf alle meine Fragen einzugehen. Besonders hervorheben möchte ich die fundierte Fachkenntnis und die klare, transparente Beratung. Meine spezifischen Wünsche und Bedürfnisse wurden berücksichtigt. Insgesamt kann ich "Vogel & Kollegen" jedem, der eine professionelle, ehrliche und engagierte Beratung sucht, uneingeschränkt empfehlen. Vielen Dank für den exzellenten und schnellen Service! Kundenbewertung von Google
- TOP Sachverständiger ! Von Terminvereinbarung bis hin zur Begutachtung und Nachgespräch, einwandfreie Arbeit. Zuverlässig, alles nachvollziehbar erklärt und vorallem faire Preise für eine qualitativ hochwertige Dienstleistung. Absolut zu empfehlen für alle, die Unterstützung beim Hauskauf brauchen. Kundenbewertung von Google
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Torsten Vogel
Torsten Vogel ist Experte für Immobilienbewertung mit über 23 Jahren Erfahrung und zertifiziert nach DIN ISO 17024 sowie geprüft durch TÜV und DEKRA-Zertifiziert. Sein besonderes Merkmal ist die ganzheitliche Bewertung Ihrer Immobilie – vom Keller bis zum Dach. Dank seiner umfassenden Fachkenntnisse bietet er präzise und verlässliche Gutachten, die den Anforderungen des Finanzamts entsprechen. Vertrauen Sie auf fundierte Expertise bei der Bewertung von Erbschaftsimmobilien.
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