Sie wollen eine Immobilie kaufen/verkaufen?
Holen Sie sich eine Zweitmeinung von unserem unabhängigen und unparteiischen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Bauschadenbewertung & Immobilienbewertung ein. Ein Sachverständiger bewertet nicht nur den Immobilienwert, sondern auch die Bausubstanz.
Beispiel beim Kauf:
Sie möchten ein Haus kaufen. Bei der Besichtigung werden Mängel verdeckt, um die Immobilie besonders vorteilhaft darzustellen. Nach dem Kauf stellen Sie jedoch fest, dass kostenintensive Mängel auftreten, die vorher nicht erwähnt wurden, und bleiben auf den Kosten sitzen.
Vermeiden Sie es, die Katze im Sack zu kaufen, und lassen Sie sich von unserem Gutachter für eine objektive Bewertung der Immobilie beraten. Dieser Schritt dient der Absicherung sowohl des Käufers als auch des Verkäufers.
Persönliche Ansprechpartner
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Torsten Vogel
Experte für Kaufberatung
Torsten Vogel, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, zählt zu einem der renommiertesten Fachleuten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung im deutschsprachigen Raum. Er blickt auf 23 Jahre Bau und Immobilienerfahrung zurück. Nach seiner Ausbildung zum Maurer und Betonbauer bildete er sich stetig in den verschiedensten Bereich weiter. Er ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung.
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Vanessa La Blunda
Expertin für Immobilienbewertung
Vanessa La Blunda vereint Fingerspitzengefühl mit klarer Analyse. Nach Ihrer Ausbildung zur Groß und Außenhandelskauffrau, absolvierte sie erfolgreich ihr Studium zur staatlich geprüften Betriebswirtin. Nach dem Studium arbeitete sie Jahre in der Baubranche für ein Internationales Unternehmen und betreute hier Projekte im europäischen sowie skandinavischen Raum. Danach bildete sich zur Immobilienmaklerin (IHK) weiter, um noch tiefere Einblicke in den Markt zu bekommen.
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Ablauf einer Kauf/Verkauf Beratung
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Zu Beginn der Beratung steht eine umfassende Analyse der Immobilie und ihrer Eigenschaften. Dabei werden relevante Informationen wie das Baujahr der Immobilie und Sanierungen der letzten Jahre genauestens betrachtet. Vom Keller bis zum Dach wird das gesamte Gebäude unter die Lupe genommen und die jeweilige Substanz der einzelnen Baustoffe geprüft. Es werden Feuchtemessungen, Gasverlustmessung, Luftqualitätsmessung sowie Wärmebrückenbildung kontrolliert. Diese Informationen ermöglichen eine realistische Einschätzung des Marktwertes der zu kaufenden Immobilie und der eventuellen Sanierungskosten.
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Nach der umfangreichen Analyse der Immobilie und des Marktes wird auf Wunsch ein detaillierter Bericht erstellt. Dieser enthält alle relevanten Informationen zur Immobilie, zum Markt und eventuelle Sanierungskosten. Der Bericht dient als Grundlage für die endgültige Kaufentscheidung und kann auch für Verhandlungen mit dem Verkäufer oder Finanzinstituten genutzt werden.
Eine professionelle Kaufberatung sollte idealerweise von erfahrenen Immobilienexperten oder Bau-Sachverständigen durchgeführt werden. Dadurch können Sie sicher sein, dass alle relevanten Aspekte berücksichtigt werden und Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen können.
Wie hoch sind die Kosten für eine Kaufberatung?
Die Kosten für eine Kaufberatung können je nach Komplexität der Immobilie und des Marktes variieren. Sie können mehrere Hundert bis mehrere Tausend Euro betragen. Es ist wichtig zu bedenken, dass diese Kosten eine Investition in Ihre finanzielle Sicherheit und eine erfolgreiche Kaufentscheidung darstellen. Die genauen Kosten sollten individuell mit dem Immobiliensachverständigen oder Bausachverständigen besprochen werden.
Welche Vorteile bietet eine Kaufberatung durch einen Sachverständigen?
- Risikominimierung: Eine Kaufberatung kann dabei helfen, mögliche Risiken zu identifizieren und zu minimieren. Das Risiko auf versteckte Kosten wird nahezu ausgeschlossen.
- Fundierte Kaufentscheidung: Sie erhalten alle notwendigen Informationen, um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
- Finanzielle Planung: Eine Kaufberatung kann bei der finanziellen Planung helfen und dabei unterstützen, die Rentabilität der Immobilie zu beurteilen.
- Verhandlungsgrundlage: Der Bericht aus der Kaufberatung kann als Grundlage für Verhandlungen mit Verkäufern oder Finanzinstituten dienen.
Warum sollte ich eine Kaufberatung in Anspruch nehmen?
Eine Kaufberatung ist ein entscheidender Faktor, um eine sichere und fundierte Entscheidung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu treffen. Ob Sie ein Haus für sich selbst oder als Investition kaufen möchten, eine professionelle Kaufberatung bietet Ihnen eine umfassende Analyse der Immobilie, des Marktes und der finanziellen Aspekte. So können Sie Risiken minimieren, Ihre finanzielle Planung optimieren und eine solide Grundlage für Verhandlungen schaffen.
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Info: Alle Bewertungen stammen von Google
- Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehrSchäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
Häufige Fragen rund um die Kaufberatung
Unterschied zwischen Immobilienmakler und Sachverständiger?
Ein Sachverständiger hingegen bietet nicht nur eine allgemeine Immobilienbewertung an, sondern konzentriert sich besonders auf die Beurteilung der Bausubstanz. Durch diese Spezialisierung wird eine umfassende Absicherung gegen mögliche verdeckte Mängel gewährleistet.
Wie lange dauert eine Kaufberatung?
Wie zuverlässig ist eine Kaufberatung?
Warum sollte ich eine Kaufberatung in Anspruch nehmen?
Kann ich eine Kaufberatung auch für den Kauf einer Anlageimmobilie in Anspruch nehmen?
Unverbindliche Anfrage
Sie werden innerhalb 48 Stunden eine Rückmeldung von Herrn Vogel, Spezialist für Kaufberatung, erhalten.
Persönliche Beratung
Lassen Sie sich von unserem Experten für eine Kaufberatung beraten.
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