Wer darf ein Verkehrswertgutachten erstellen?
- Torsten Vogel
- 06.06.2025
- 6 Minuten
Inhaltsverzeichnis
Dabei kommt es auf mehr an als nur den Titel „Gutachten“: Nicht jedes Dokument, das sich so nennt, genügt den Anforderungen an ein rechtssicheres und fachlich fundiertes Verkehrswertgutachten.
Ein solches Gutachten muss nachvollziehbar, neutral und nach anerkannten Bewertungsverfahren erstellt sein. Nur dann kann es bei Behörden, Gerichten oder in Verhandlungen als belastbare Entscheidungsgrundlage dienen. Oft stellt sich dabei die Frage: Wer darf ein Verkehrswertgutachten erstellen?
Kurz erklärt:
Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten sollte ausschließlich von zertifizierten Immobiliensachverständigen bzw. Immobiliengutachtern erstellt werden. Nur sie verfügen über das nötige Fachwissen, rechtliche Verständnis und methodische Tiefe, um den Marktwert einer Immobilie nachvollziehbar und gerichtsfest zu bestimmen.
Zulässige Qualifikationen für die Erstellung von Verkehrswertgutachten
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Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
Diese Sachverständigen werden von den Industrie- und Handelskammern (IHK) nach strengen Prüfungen öffentlich bestellt und vereidigt. Ihre Gutachten gelten als besonders glaubwürdig, bei Gerichten, Behörden und Finanzinstituten. Sie unterliegen einer regelmäßigen Kontrolle ihrer fachlichen Kompetenz und persönlichen Eignung.
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Zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
Ein besonders hoher Qualitätsstandard in der Immobilienbewertung wird durch die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 erreicht. Diese internationale Norm stellt sicher, dass der Sachverständige über nachweislich umfassende Fachkenntnisse verfügt und diese regelmäßig überprüft werden.
Wichtig zu wissen:
Ein Sachverständiger mit dieser Zertifizierung ist in seiner Qualifikation und Anerkennung einem öffentlich bestellten Gutachter gleichgestellt. Gerade für rechtssichere Verkehrswertgutachten, etwa im Rahmen von Gerichtsverfahren, Erbschaften oder steuerlichen Themen, ist diese Zertifizierung ein starkes Qualitätsmerkmal, da die Gutachten von Gerichten und vom Finanzamt immer anerkannt werden.Besonders hervorzuheben ist:
Nur sehr wenige Immobiliengutachter in Deutschland verfügen über diese Zertifizierung. Umso bedeutender ist es, wenn ein Büro, auf diese besondere Qualifikation verweisen kann. Sie garantiert höchste fachliche Qualität, Transparenz und Unabhängigkeit in der Werteermittlung. -
Die Rolle der fachlichen Spezialisierung und Erfahrung
Neben der formalen Qualifikation ist auch die Spezialisierung auf bestimmte Immobilienarten von großer Bedeutung für die Qualität eines Gutachtens. Immobiliengutachter, die regelmäßig Bewertungen in bestimmten Segmenten, wie Wohnimmobilien, Gewerbeobjekten oder Spezialimmobilien (z. B. Pflegeheime oder Logistikzentren), vornehmen, verfügen über ein tieferes Marktverständnis und spezifisches Know-how. Diese praktische Erfahrung kann entscheidend sein, um Besonderheiten korrekt zu erfassen und in die Bewertung einfließen zu lassen
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Unabhängigkeit und Neutralität als Gütesiegel
Ein Gutachten ist nur dann belastbar, wenn es frei von wirtschaftlichen Interessen erstellt wurde. Ein seriöser Sachverständiger ist weder Käufer, Verkäufer noch Makler. Er agiert neutral, nutzt standardisierte Verfahren und legt alle Bewertungsschritte offen. Diese Unabhängigkeit ist Voraussetzung für Anerkennung durch Gerichte und Behörden.
So ermitteln Immobiliensachverständige den Immobilienwert
Es gibt drei bewährte Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen:
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Vergleichswertverfahren – Wenn es ähnliche Objekte gibt
Hier wird der Wert anhand vergleichbarer Immobilien in ähnlicher Lage berechnet. Besonders geeignet ist dieses Verfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Regionen mit aktiven Immobilienmärkten.
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Ertragswertverfahren – Für vermietete Objekte
Hier steht der wirtschaftliche Nutzen im Vordergrund. Der Wert wird anhand der Mieteinnahmen abzüglich Kosten ermittelt. Diese Methode wird oft bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien angewendet.
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Sachwertverfahren – Für besondere oder eigengenutzte Immobilien
Hier wird der Wert durch die Berechnung der Bau- und Bodenwerte bestimmt. Dieses Verfahren kommt häufig bei Einfamilienhäusern oder denkmalgeschützten Gebäuden zum Einsatz.
Verkehrswertgutachten für das Finanzamt – steuerlich auf der sicheren Seite
Gerade bei Erbschaften, Schenkungen oder steuerlichen Prüfungen ist ein professionelles Verkehrswertgutachten von großer Bedeutung. Das Finanzamt berechnet Werte oft pauschal, was zu überhöhten Steuerforderungen führen kann. Ein qualifiziertes Gutachten dient als Gegengutachten und kann helfen, die steuerliche Last realistisch zu reduzieren, vorausgesetzt, es stammt von einem zertifizierten Gutachter.
Typische Fälle:
- Erbschaftssteuer
- Schenkungen
- Grundsteuerbewertung
- Immobilien im Betriebsvermögen
Fazit von Torsten Vogel | Zertifizierter Sachverständiger
Ein Verkehrswertgutachten ist mehr als eine reine Zahlenangabe, es ist die Grundlage für weitreichende Entscheidungen in rechtlichen, finanziellen und familiären Angelegenheiten. Damit ein solches Gutachten nicht nur fundiert, sondern auch rechtlich anerkannt ist, sollte es ausschließlich von qualifizierten Fachleuten erstellt werden.
Als zertifizierter Immobiliensachverständiger sowie durch langjährige Erfahrung verfügt Torsten Vogel und sein Team über die höchste anerkannte Qualifikation in der Immobilienbewertung. Gemeinsam mit seinem Team erstellt er gerichtsfeste Verkehrswertgutachten, die sowohl von Gerichten, Finanzbehörden als auch Banken uneingeschränkt anerkannt werden.
Häufige Fragen
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Wer darf ein Verkehrswertgutachten erstellen?
Was ist der Unterschied zwischen einem Sachverständigen und einem Makler?
Warum ist die DIN EN ISO/IEC 17024-Zertifizierung so wichtig?
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
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