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Immobilienbewertung in Essen – Zertifiziertes Gutachten durch Immobiliensachverständigen
Suchen Sie einen erfahrenen und vertrauenswürdigen Immobiliengutachter in Essen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Als zertifizierte und kompetente Sachverständige bieten wir Ihnen eine professionelle und unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie – sei es für den Kauf oder Verkauf, für Finanzierungszwecke oder zur Regelung von Erbangelegenheiten.
Besonderheiten:
- Unsere Immobilienbewertungen in Essen entsprechen den strengen Anforderungen des Finanzamts, da wir nach der Norm DIN ISO 17024 zertifiziert sind. Dank dieser Zertifizierung sind unsere Gutachten gleichwertig mit denen öffentlich bestellter Sachverständiger und werden daher zuverlässig anerkannt.
- Neben der präzisen Immobilienbewertung in Essen bieten wir auch umfassende Schadensbewertungen an. Mit unserer doppelten DEKRA-Zertifizierung in den Bereichen Immobilienbewertung (D2) und Bauschadenanalyse können wir sowohl den Marktwert als auch den baulichen Zustand Ihrer Immobilie detailliert und zuverlässig erfassen.
Kurz erklärt
Quickfacts über uns
| Zertifizierte Expertise | Unsere Immobiliengutachter sind nach D2 DEKRA zertifizert |
| Umfassende Wertgutachten | Erstellung von detaillierten Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB, ideal für Erbschafts- und Scheidungsangelegenheiten. |
| Flexible Besichtigungen | Kurzfristige Besichtigungstermine sind verfügbar, auch an Wochenenden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. |
| Lokaler Immobilienfokus | Spezialisiert auf Immobilienbewertungen in Essen und Umgebung, inklusive Gewerbeimmobilien und Betriebsvermögen. |
| Spezialisierte Beratung | Kostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen |
| Marktwertanalyse | Wir bieten eine unabhängige und neutrale Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie. |
Immobilienbewertung erklärt
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Ablauf einer Immobilienbewertung
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Anfrage stellen
Der erste Schritt zur Immobilienbewertung beginnt mit einer unverbindlichen Anfrage. Sie können uns entweder telefonisch oder über unser Online-Formular erreichen, um den Bedarf und erste Details zu besprechen.
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Erstgespräch und Beratung
In einem persönlichen Erstgespräch klären wir Ihre genauen Anforderungen und Erwartungen an die Immobilienbewertung. Dabei informieren wir Sie über den Ablauf, den zeitlichen Rahmen sowie die Kosten.
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Vor-Ort-Besichtigung
Für eine fundierte Bewertung besichtigen wir die Immobilie vor Ort. Dabei erfassen wir alle relevanten Merkmale der Immobilie wie Lage, Größe, Zustand und besondere Ausstattungen.
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Erstellung des Gutachtens
Basierend auf den gesammelten Daten erstellen wir ein umfassendes und zertifiziertes Gutachten. Dieses Gutachten berücksichtigt den Marktwert, bauliche Zustände und alle rechtlichen sowie wirtschaftlichen Aspekte der Immobilie.
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Übergabe und Besprechung des Gutachtens
Nach Fertigstellung übergeben wir Ihnen das Gutachten persönlich oder digital und erläutern Ihnen alle Details. In einem Nachgespräch beantworten wir offene Fragen und besprechen das weitere Vorgehen, falls gewünscht.
Arten der Immobilienbewertung
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Kurzgutachten
Kurzgutachten werden oft für persönliche Entscheidungsfindungen genutzt, wenn eine grobe Orientierung über den Wert der Immobilie genügt, beispielsweise beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, ohne dass rechtliche oder finanzielle Instanzen involviert sind. Da Kurzgutachten schneller und kostengünstiger zu erstellen sind, werden sie häufig für Fälle genutzt, in denen keine rechtliche Verbindlichkeit erforderlich ist.
Kurz erklärt: Kurzgutachten ist für die Vermögensübersicht.
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Verkehrswertgutachten
Diese Art von Gutachten wird auf Basis gesetzlicher Vorgaben erstellt und verwendet standardisierte Bewertungsverfahren, wie das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Ein Verkehrswertgutachten ist rechtlich verbindlich und wird für offizielle Zwecke genutzt, wie z. B. in Erbangelegenheiten, Scheidungen, Steuerbewertungen oder gerichtlichen Verfahren.
Kurz erklärt: Ein Vollgutachten ist für Vermögensangelegenheiten.
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Kaufberatung
Unsere Kaufberatung unterstützt Sie dabei, alle wesentlichen Faktoren zu berücksichtigen und eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Dabei analysieren wir den Zustand und den Wert der Immobilie präzise und objektiv. Durch unsere umfassende Bewertung erhalten Sie Klarheit darüber, ob der geforderte Kaufpreis marktgerecht ist und welche möglichen Investitionen auf Sie zukommen könnten. Unsere Immobiliensachverständigen stehen Ihnen vor dem Immobilienkauf beratend zur Seite und bieten Ihnen Transparenz und Sicherheit. Ob Sie in ein neues Zuhause oder eine rentable Anlageimmobilie investieren möchten, mit einer professionellen Kaufberatung durch Torsten Vogel und sein Team treffen Sie eine Entscheidung, die auf Fachwissen und umfassender Analyse basiert.
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Wertindikation
Eine Wertindikation gibt Ihnen eine fundierte erste Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie und dient als wertvolle Orientierungshilfe, beispielsweise bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen oder für die Finanzierungsplanung. Sie ermöglicht es Ihnen, eine realistische Vorstellung des Immobilienwertes zu erhalten, ohne direkt eine umfassende Bewertung in Auftrag zu geben. Üblicherweise ist die Wertindikation 4 Seiten lang
Unsere Auszeichnungen
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Info: Alle Bewertungen stammen von Google
- Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehrSchäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
- Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
- Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Torsten Vogel
Torsten Vogel zählt zu einem der renommiertesten Fachleuten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung im deutschsprachigen Raum. Er blickt auf 23 Jahre Bau und Immobilienerfahrung zurück. Nach seiner Ausbildung zum Maurer und Betonbauer bildete er sich stetig in den verschiedensten Bereich weiter. Er ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung. Mehr lesen…
Auszeichnungen von Torsten Vogel:
Häufige Fragen
Warum ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Was ist der Unterschied zwischen einer Wertindikation und einer vollständigen Immobilienbewertung?
Welche Qualifikationen bringt das Team von Torsten Vogel in die Immobilienbewertung ein?
Hilft mir die Immobilienbewertung beim Verkauf?
Kann der Immobilienwert geschätzt werden, ohne dass die Immobilie besichtigt wird?
Kann ich den Wert meiner Immobilie durch Renovierungen steigern?
Weitere Kompetenzen
- Energieausweis: Energieausweis: Der Energieausweis gibt einen umfassenden Überblick über die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und erfüllt die aktuellen gesetzlichen Vorschriften. Unser Team erstellt für Sie sowohl verbrauchsorientierte als auch bedarfsorientierte Energieausweise, die Ihnen nicht nur die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen erleichtern, sondern auch Ansätze zur Optimierung der Energieeffizienz Ihrer Immobilie aufzeigen.
- Wohnflächenberechnung: Wohnflächenberechnung: Eine präzise Berechnung der Wohnfläche ist von zentraler Bedeutung für Miet- und Kaufverträge sowie für die exakte Nebenkostenabrechnung. Wir berechnen die Wohnfläche Ihrer Immobilie nach anerkannten Standards wie der Wohnflächenverordnung und bieten Ihnen so eine verlässliche Grundlage für alle rechtlichen und finanziellen Belange.
- Baubegleitung: Baubegleitung: Unsere Baubegleitung unterstützt Sie während des gesamten Bauprozesses. Wir stellen sicher, dass sämtliche Arbeiten den festgelegten Standards sowie gesetzlichen Vorgaben entsprechen, überwachen kontinuierlich den Baufortschritt, prüfen die Qualität der Ausführungen und stehen Ihnen beratend bei technischen Fragen zur Seite. Auf diese Weise sorgen wir für einen reibungslosen und termingerechten Abschluss Ihres Bauprojekts.
Lernen Sie unsere umfangreichen Dienstleistungen kennen und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit unseren erfahrenen Immobiliensachverständigen in Essen.
Videos zur Immobilienbewertung
Kaufberatung erklärt
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Im Interview
Wie läuft eine Kaufberatung ab?
Torsten Vogel erklärt den Ablauf einer Kaufberatung für Immobilien. Er erläutert, wie ein Käufer von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis hin zur finalen Kaufentscheidung unterstützt wird.
Im Interview
Was macht eigentlich ein Immobiliensachverständiger?
Vanessa La Blunda erklärt die Rolle eines Immobiliensachverständigen. Neutral und unabhängig ermittelt der Gutachter den Wert von Immobilien, etwa bei Erbschaften oder Scheidungen.
Aufgaben eines Gutachters
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Unverbindliche Anfrage
Sie werden innerhalb 48 Stunden eine Rückmeldung von Herrn Vogel, Spezialist für Immobilienbewertung, erhalten.