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Immobiliengutachter in Düsseldorf:
Zertifiziertes Gutachten durch Immobiliensachverständigen
Besonderheiten:
- Unsere Immobilienbewertungen in Düsseldorf entsprechen den strengen Anforderungen des Finanzamts, da wir nach der Norm DIN ISO 17024 zertifiziert sind. Dank dieser Zertifizierung sind unsere Gutachten mit denen von öffentlich bestellten Sachverständigen gleichwertig und werden daher stets anerkannt, was Ihnen unnötige Schwierigkeiten erspart.
- Neben der präzisen Immobilienbewertung in Düssedorf bieten wir auch umfassende Schadensbewertungen an. Mit unserer doppelten DEKRA-Zertifizierung in den Bereichen Immobilienbewertung (D2) und Bauschadenanalyse können wir sowohl den Marktwert als auch den baulichen Zustand Ihrer Immobilie detailliert und zuverlässig erfassen.
Kurz erklärt
Quickfacts über uns
| Zertifizierte Expertise | Unsere Immobiliengutachter sind nach D2 DEKRA zertifizert |
| Umfassende Wertgutachten | Erstellung von detaillierten Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB, ideal für Erbschafts- und Scheidungsangelegenheiten. |
| Flexible Besichtigungen | Kurzfristige Besichtigungstermine sind verfügbar, auch an Wochenenden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. |
| Lokaler Immobilienfokus | Spezialisiert auf Immobilienbewertungen in Düsseldorf und Umgebung, inklusive Gewerbeimmobilien und Betriebsvermögen. |
| Spezialisierte Beratung | Kostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen |
| Marktwertanalyse | Wir bieten eine unabhängige und neutrale Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie. |
Immobilienbewertung erklärt
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Inhaltsverzeichnis
Warum ist die Immobilienbewertung so wichtig?
Die Untersuchung von Wohn- oder Geschäftseinheiten durch einen Immobiliengutachter Düsseldorf wird in unterschiedlichen Kontexten zwingend benötigt. Nachfolgend sind einige Szenarien aufgelistet, bei denen eine Bewertung angebracht ist:
- Immobilienkauf oder -verkauf
- Betreuungssituationen
- Trennungen
- Mietkonflikte
- Kreditgewährung (Bestimmung des Beleihungswertes)
- Schenkungen
- Ehescheidung (Bestimmung des Zugewinns)
- Betriebsschließungen
- Erbschaftsangelegenheiten
Prozess des Immobiliengutachtens in Düsseldorf
Die Ermittlung des Verkehrswertes durch einen Immobiliengutachter Düsseldorf erfolgt gemäß §194 BauGB. Ziel eines Immobiliengutachtens liegt in der objektiven Wertbestimmung der Immobilie zur Unterstützung fundierter Entscheidungsfindungen. Dieser Prozess folgt mehreren Schritten:
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Anfrage stellen
Kontaktieren Sie uns online oder telefonisch, um Ihre erste Beratung zu vereinbaren. In diesem Gespräch klären wir Ihre individuellen Anforderungen und den Bewertungsanlass.
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Erstgespräch und Beratung
In einem ausführlichen Gespräch klären wir Ihre individuellen Anforderungen und den Bewertungszweck, ob für Verkauf, Finanzierung oder andere Zwecke. Dabei geben wir Ihnen einen Überblick über den weiteren Ablauf und die erforderlichen Unterlagen.
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Vor-Ort-Besichtigung
Unser Sachverständiger besichtigt Ihre Immobilie persönlich, um alle relevanten Merkmale wie Größe, Bauzustand, Ausstattung und Lage aufzunehmen. Diese Daten sind entscheidend für eine präzise und fundierte Bewertung.
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Erstellung des Gutachtens
Basierend auf den gesammelten Informationen und unter Anwendung geeigneter Bewertungsverfahren – wie des Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahrens – erstellen wir ein detailliertes und professionelles Gutachten.
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Übergabe und Besprechung des Gutachtens
In einem abschließenden Termin überreichen wir Ihnen das Gutachten und erläutern die Ergebnisse im Detail. Hier beantworten wir auch gerne alle Fragen und geben Ihnen Sicherheit für Ihre weiteren Entscheidungen.
Als Ihr zuverlässiger Immobiliengutachter Düsseldorf steht Torsten Vogel, ein zertifizierter Immobiliengutachter, bereit, um Ihnen professionelle Dienstleistungen im Bereich der Immobilienbewertung Düsseldorf zu bieten. Mit mehr als 23 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche, ist Torsten Vogel ein anerkannter Experte in diesem Bereich. Dank seines Büros, das sich in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf befindet, kann er den Düsseldorfer Immobilienmarkt genau analysieren. Um für den Beratungstermin mit Torsten Vogel bestens vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen unsere Checkliste in Form von PDF.
Arten der Immobilienbewertung
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Kurzgutachten
Das Kurzgutachten ist eine kompakte und kostengünstigere Variante des klassischen Verkehrswertgutachtens. Es eignet sich besonders für interne Zwecke, wie eine schnelle Wertschätzung vor einem Verkauf oder zur Überprüfung von Angeboten, bei denen keine umfangreiche rechtliche Dokumentation erforderlich ist.
Kurz erklärt: Kurzgutachten ist für die Vermögensübersicht.
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Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten ist ein umfassendes und fundiertes Gutachten, das den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie gemäß den Vorgaben des § 194 BauGB ermittelt. Diese Art von Gutachten wird häufig bei Verkaufsabsichten, Scheidungsverfahren, Erbschaften oder steuerlichen Anliegen benötigt und bietet eine rechtssichere Basis für Ihre Entscheidungen. Unsere Experten analysieren Ihre Immobilie detailliert und berücksichtigen dabei Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktbedingungen, um Ihnen einen transparenten und verlässlichen Wert zu liefern.
Kurz erklärt: Ein Vollgutachten ist für Vermögensangelegenheiten.
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Kaufberatung
Unsere Kaufberatung unterstützt Sie umfassend bei der Auswahl und Prüfung von Immobilien. Ob als zukünftiger Eigentümer oder Investor, mit unserer fachkundigen Beratung erhalten Sie eine fundierte Beurteilung zur Bausubstanz, zum realistischen Marktwert und zu den Potenzialen sowie Risiken des Objekts. Durch eine unabhängige und objektive Einschätzung bieten wir Ihnen die Sicherheit, eine wohlüberlegte Kaufentscheidung zu treffen, und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um den Erwerb Ihrer Wunschimmobilie zur Seite.
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Wertindikation
Die Wertindikation bietet Ihnen eine unkomplizierte und schnelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie und ist ideal für eine erste Marktanalyse oder eine grobe Einschätzung im Rahmen eines Verkaufs. Diese Bewertungsmethode ist besonders nützlich, wenn Sie kurzfristig einen Richtwert benötigen, der Ihnen einen Überblick über den möglichen Verkaufswert gibt. Unser Team erstellt die Wertindikation auf Basis von Marktdaten und objektspezifischen Faktoren, sodass Sie eine gut fundierte Entscheidung treffen können.
Ihre Immobilie bewerten lassen
Unser Gutachterbüro, nahe Düsseldorf, bietet Ihnen als Ihr Immobiliengutachter in Düsseldorf effiziente und kompetente Unterstützung bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir bewerten diverse Arten von Immobilien, darunter:
- Geschäftshäuser
- Grundstücke
- Einfamilienhäuser
- Appartements
- Gewerbeimmobilien
- Wohnungen
- Bürogebäude
Unsere Auszeichnungen
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Info: Alle Bewertungen stammen von Google
- Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehrSchäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Torsten Vogel
Torsten Vogel zählt zu einem der renommiertesten Fachleuten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung im deutschsprachigen Raum. Er blickt auf 23 Jahre Bau und Immobilienerfahrung zurück. Nach seiner Ausbildung zum Maurer und Betonbauer bildete er sich stetig in den verschiedensten Bereich weiter. Er ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung. Mehr lesen…
Auszeichnungen von Torsten Vogel:
Häufige Fragen rund um einen Immobiliengutachter Düsseldorf
Welche Techniken verwendet ein Immobiliengutachter Düsseldorf?
Die drei häufigsten Verfahren sind:
- Das Vergleichswertverfahren, das sich auf die Preise vergleichbarer Immobilien stützt.
- Das Ertragswertverfahren, welches sich an der prognostizierten Rendite des Objekts orientiert.
- Das Sachwertverfahren, das auf den Baukosten der Immobilie basiert.
Wie viel Zeit benötigt man für eine Immobilienbewertung?
Die Zeitspanne für eine Immobilienbewertung kann je nach Umfang und Schwierigkeitsgrad der Immobilie, den vorhandenen Daten und der angewandten Technik schwanken. Üblicherweise bewegt sie sich zwischen einigen Tagen und mehreren Wochen.
Wie vertrauenswürdig ist ein Immobiliengutachter Düsseldorf?
Eine fachkundige Bewertung durch einen sachkundigen Immobiliengutachter Düsseldorf ist gewöhnlich sehr zuverlässig. Sie stützt sich jedoch auf die zum Bewertungszeitpunkt vorhandenen Daten und kann durch wechselnde Marktumstände beeinträchtigt werden.
Was bezeichnet man unter einer Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung ist die fachmännische Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie durch einen geschulten Experten. Dies kann sich auf Wohnobjekte oder Geschäftsimmobilien beziehen.
Wann ist eine Immobilienbewertung in Düsseldorf erforderlich?
Eine Immobilienbewertung ist in zahlreichen Fällen vonnöten, etwa beim An- oder Verkauf von Grundstücken, in Erbschaftskonflikten, bei Trennungsverfahren, bei Geschäftsaufgaben, zur Ermittlung des Beleihungswertes bei Darlehen oder in Mietkonflikten.
Welche Verfahren zur Immobilienbewertung stehen zur Verfügung?
Es existieren unterschiedliche Verfahren zur Immobilienbewertung, die abhängig von der Immobilienart und dem Bewertungsgrund angewendet werden. Die üblichsten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Was unterscheidet eine Immobilienbewertung von einem Gutachten?
Eine Immobilienbewertung stellt eine Abschätzung des Marktwerts eines Objekts dar, wohingegen ein Gutachten eine tiefgreifende Untersuchung und Wertschätzung der Immobilie umfasst und in einem dokumentierten Bericht präsentiert wird. In der Regel ist ein Gutachten ausführlicher und teurer als eine schlichte Immobilienbewertung.
Wozu dient das Resultat einer Immobilienbewertung?
Das Resultat einer Immobilienbewertung dient verschiedenen Anwendungen, etwa als Grundlage für An- oder Verkaufsüberlegungen, zur Ermittlung des Beleihungswertes bei Darlehen, zur Feststellung des Vermögens in Erb- oder Trennungsfällen oder als Basis bei Mietkonflikten.
Weitere Kompetenzen
- Energieausweis: Der Energieausweis bewertet und dokumentiert die Energieeffizienz Ihrer Immobilie. Wir erstellen sowohl verbrauchsorientierte als auch bedarfsorientierte Energieausweise, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Dies hilft Ihnen nicht nur, Vorschriften einzuhalten, sondern auch, die Energieeffizienz Ihrer Immobilie zu verbessern.
- Wohnflächenberechnung: Eine genaue Berechnung der Wohnfläche ist entscheidend für Miet- und Kaufverträge sowie für die Nebenkostenabrechnung. Wir führen präzise Berechnungen nach anerkannten Methoden wie der Wohnflächenverordnung durch, um Ihnen eine verlässliche Basis für alle rechtlichen und finanziellen Entscheidungen zu bieten.
- Baubegleitung: Unsere Baubegleitung unterstützt Sie während des gesamten Bauprozesses. Wir gewährleisten, dass alle Arbeiten gemäß den vereinbarten Standards und gesetzlichen Vorgaben ausgeführt werden. Wir überwachen den Baufortschritt, überprüfen die Qualität der Arbeiten und stehen Ihnen bei bautechnischen Fragen und Problemen zur Verfügung, um sicherzustellen, dass Ihr Bauprojekt erfolgreich und planmäßig abgeschlossen wird.
Erfahren Sie mehr über unsere vielfältigen Dienstleistungen und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit unseren Immobiliensachverständigen in Düsseldorf.
Videos zur Immobilienbewertung in Düsseldorf
Kaufberatung erklärt
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Im Interview
Wie läuft eine Kaufberatung ab?
Torsten Vogel erklärt den Ablauf einer Kaufberatung für Immobilien. Er erläutert, wie ein Käufer von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis hin zur finalen Kaufentscheidung unterstützt wird.
Im Interview
Was macht eigentlich ein Immobiliensachverständiger?
Vanessa La Blunda erklärt die Rolle eines Immobiliensachverständigen. Neutral und unabhängig ermittelt der Gutachter den Wert von Immobilien, etwa bei Erbschaften oder Scheidungen.
Aufgaben eines Gutachters
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