Bewertungen
5.0 von 5
Erfahrungsberichte von Kunden
Bewertungen ansehen
Wir stellen uns vor
Video ansehen
Immobilienbewertung in Kerpen? Zertifiziertes Gutachten durch Immobiliensachverständigen
Sie suchen einen erfahrenen und qualifizierten Immobiliengutachter in Kerpen? Als unabhängige und zertifizierte Sachverständige erstellen wir rechtssichere und fundierte Gutachten, ob für Kauf, Verkauf, Erbe, Scheidung oder Finanzierungszwecke.
Besonderheiten:
- Unsere Immobilienbewertungen in Kerpen entsprechen den strengen Anforderungen des Finanzamts, da wir nach der Norm DIN ISO 17024 zertifiziert sind. Diese Zertifizierung stellt sicher, dass unsere Gutachten dem Niveau öffentlich bestellter Sachverständiger gleichkommen – sie werden bei Behörden, Banken und Gerichten vollständig anerkannt. Das erspart Ihnen unnötige Rückfragen und Zeitverlust.
- Neben der detaillierten Immobilienbewertung in Kerpen bieten wir Ihnen auch fundierte Schadensbewertungen an. Durch unsere doppelte DEKRA-Zertifizierung in den Bereichen Immobilienbewertung (D2) und Bauschadenanalyse sind wir in der Lage, sowohl den Marktwert als auch den baulichen Zustand Ihrer Immobilie sachlich fundiert zu beurteilen.
Kurz erklärt
Quickfacts über uns
| Zertifizierte Expertise | Unsere Immobiliengutachter sind DEKRA, TÜV, IQ-Zert und nach DIN ISO 17024 zertifizert. |
| Umfassende Wert- und Schadensgutachten | Erstellung detaillierter Verkehrswertgutachten in Kerpen gemäß § 194 BauGB sowie Schadensbewertungen, ideal für Immobilien- und Bauschäden dank DEKRA-Zertifizierung für Bauschadenbewertung. |
| Flexible Besichtigungen | Kurzfristige Besichtigungstermine sind verfügbar, auch an Wochenenden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. |
| Lokaler Immobilienfokus | Spezialisiert auf Immobilienbewertungen in Kerpen und Umgebung, inklusive Wohn- und Gewerbeimmobilien. |
| Spezialisierte Beratung | Kostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen |
| Marktwertanalyse | Wir bieten eine unabhängige und neutrale Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie. |
Immobilienbewertung erklärt
Video ansehen
Warum ist die Immobilienbewertung in Kerpen so wichtig?
Die Untersuchung von Wohn- oder Geschäftseinheiten durch einen Immobiliengutachter Kerpen wird in unterschiedlichen Kontexten zwingend benötigt. Nachfolgend sind einige Szenarien aufgelistet, bei denen eine Bewertung angebracht ist:
- Immobilienkauf oder -verkauf
- Erbschaftsangelegenheiten
- Ehescheidung (Bestimmung des Zugewinns)
- Mietkonflikte
- Betreuungssituationen
- Schenkungen
- Betriebsschließungen
- Kreditgewährung (Bestimmung des Beleihungswertes)
- Trennungen
Ablauf einer Immobilienbewertung in Kerpen
-
Anfrage stellen
Sie nehmen telefonisch oder online Kontakt mit uns auf. Wir klären in einem unverbindlichen Vorgespräch den Bewertungsanlass, Ihre Ziele und die Art der Immobilie.
-
Erstgespräch und Beratung
Wir besprechen, welches Gutachten sinnvoll ist, welche Unterlagen benötigt werden und welcher Zeitrahmen realistisch ist.
-
Vor-Ort-Besichtigung
Ein zertifizierter Immobiliensachverständiger nimmt die Immobilie persönlich in Augenschein. Dabei dokumentieren wir Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, bauliche Besonderheiten u.v.m.
-
Erstellung des Gutachtens
Basierend auf den erfassten Daten wenden wir das passende Bewertungsverfahren an (Vergleichs-, Sach- oder Ertragswert). Sie erhalten ein strukturiertes, verständliches Gutachten – auf Wunsch auch mit Schadensbewertung.
-
Übergabe und Besprechung des Gutachtens
Das Gutachten wird persönlich übergeben oder digital versendet. Wir nehmen uns Zeit, alle Inhalte mit Ihnen durchzugehen und offene Fragen zu klären.
Als Ihr erfahrener Ansprechpartner für die Immobilienbewertung in Kerpen steht Ihnen Torsten Vogel als zertifizierter Immobiliensachverständiger verlässlich zur Seite. Er bietet Ihnen professionelle, unabhängige Bewertungen für private wie auch gewerbliche Immobilien, rechtssicher, nachvollziehbar und marktgerecht. Mit über 23 Jahren Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche zählt Torsten Vogel zu den etablierten Experten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung in Kerpen.
Arten der Immobiliengutachten in Kerpen
-
Kurzgutachten
Wenn Sie eine erste grobe Einschätzung des Immobilienwertes benötigen, etwa zur Verkaufsorientierung oder für interne Zwecke, empfehlen wir ein Kurzgutachten. Es bietet eine kompakte, aber fundierte Marktwertanalyse, eignet sich jedoch nicht für rechtliche oder steuerliche Vorgänge.
Kurz erklärt: Kurzgutachten ist für die Vermögensübersicht. -
Verkehrswertgutachten
Soll die Immobilienbewertung in Kerpen hingegen für das Finanzamt, das Familiengericht, eine Bank oder ein Gerichtsverfahren verwendet werden, ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erforderlich. Dieses umfangreiche und rechtlich belastbare Gutachten berücksichtigt alle wertbeeinflussenden Faktoren – wie Lage, Zustand, Rechte und bauliche Besonderheiten und basiert auf einem der gesetzlich anerkannten Bewertungsverfahren (Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert). Es wird u. a. bei Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Finanzierung oder Insolvenzverfahren benötigt.
Kurz erklärt: Ein Vollgutachten ist für Vermögensangelegenheiten.
-
Kaufberatung
Bei geplanten Immobilienkäufen in Kerpen bieten wir Ihnen eine neutrale und unabhängige Einschätzung, bevor Sie unterschreiben. Ziel ist es, Sie vor Fehlentscheidungen, Mängeln oder überhöhten Kaufpreisen zu schützen.
-
Wertindikation
Sollten Sie lediglich eine schnelle Orientierung zum Marktwert benötigen, etwa für ein Bankgespräch, eine grobe Planung oder einen Immobilienvergleich –, bieten wir Ihnen auch eine Wertindikation an. Diese basiert auf Vergleichswerten und Marktkenntnis und kann in vielen Fällen sogar ohne Besichtigung erfolgen.
Unsere Auszeichnungen
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Info: Alle Bewertungen stammen von Google
- Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehrSchäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehr
- Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
- Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
- Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
Ihre Immobilie bewerten lassen
Unser Gutachterbüro, nahe Kerpen, bietet Ihnen als Ihr Immobilienbewertung in Kerpen effiziente und kompetente Unterstützung bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir bewerten diverse Arten von Immobilien, darunter:
- Einfamilienhäuser
- Gewerbeimmobilien
- Wohnungen
- Appartements
- Bürogebäude
- Grundstücke
- Geschäftshäuser
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Torsten Vogel
Torsten Vogel zählt zu einem der renommiertesten Fachleuten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung im deutschsprachigen Raum. Er blickt auf 23 Jahre Bau und Immobilienerfahrung zurück. Nach seiner Ausbildung zum Maurer und Betonbauer bildete er sich stetig in den verschiedensten Bereich weiter. Er ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung. Mehr lesen…
Auszeichnungen von Torsten Vogel:
Häufige Fragen Immobiliengutachter Kerpen
Wann ist eine Immobilienbewertung in Kerpen sinnvoll?
Wie läuft die Immobilienbewertung in Kerpen konkret ab?
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten und wann reicht ein Kurzgutachten?
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Was kostet eine Immobilienbewertung in Kerpen?
Ist eine Bewertung auch bei Erbschaften oder Schenkungen hilfreich?
Weitere Kompetenzen
In Kerpen ergänzen wir unsere fundierten Immobilienbewertungen durch ein umfangreiches Angebot an ergänzenden Leistungen, die Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie kompetent zur Seite stehen. Dazu zählen unter anderem die Ausstellung rechtssicherer Energieausweise, präzise Wohnflächenberechnungen sowie eine zuverlässige Baubegleitung, sowohl bei Neubauprojekten als auch bei Sanierungsvorhaben.
Unser Immobiliensachverständiger für Kerpen bringt neben tiefgreifendem Fachwissen auch jahrzehntelange Praxiserfahrung mit. So begleiten wir Sie verlässlich in allen Phasen Ihres Immobilienprojekts, vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss.
- Energieausweis: Der Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität Ihrer Immobilie nach gesetzlichen Vorgaben. Wir erstellen sowohl verbrauchs- als auch bedarfsorientierte Energieausweise und liefern Ihnen zusätzlich Empfehlungen zur Optimierung der Energieeffizienz, ideal für Verkauf, Vermietung oder Modernisierung.
- Wohnflächenberechnung: Eine exakte Berechnung der Wohnfläche ist entscheidend für Mietverträge, Verkaufsverhandlungen oder Nebenkostenabrechnungen. Wir messen nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), nachvollziehbar, rechtssicher und präzise, auch bei komplexen Grundrissen.
- Baubegleitung: Unsere erfahrene Baubegleitung sorgt dafür, dass Ihr Bauvorhaben fachgerecht, mängelfrei und gemäß den geltenden Normen umgesetzt wird. Wir begleiten Sie in allen Bauphasen, prüfen die Qualität der Ausführung und stehen Ihnen bei technischen Rückfragen zur Seite, für ein stressfreies und erfolgreiches Bauprojekt.
Erfahren Sie mehr über unsere vielfältigen Dienstleistungen und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit unseren Immobiliensachverständigen in Kerpen.
Videos zur Immobilienbewertung
Kaufberatung erklärt
Video ansehen
Im Interview
Wie läuft eine Kaufberatung ab?
Torsten Vogel erklärt den Ablauf einer Kaufberatung für Immobilien. Er erläutert, wie ein Käufer von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis hin zur finalen Kaufentscheidung unterstützt wird.
Im Interview
Was macht eigentlich ein Immobiliensachverständiger?
Vanessa La Blunda erklärt die Rolle eines Immobiliensachverständigen. Neutral und unabhängig ermittelt der Gutachter den Wert von Immobilien, etwa bei Erbschaften oder Scheidungen.
Aufgaben eines Gutachters
Video ansehen
Unverbindliche Anfrage
Sie werden innerhalb 48 Stunden eine Rückmeldung von Herrn Vogel, Spezialist für Immobilienbewertung, erhalten.