Was ist ein zertifizierter Immobiliengutachter?

Ob Verkehrswertgutachten für das Finanzamt, eine Bewertung im Erbfall oder die Absicherung vor einem Immobilienkauf: In vielen Fällen ist eine objektive, nachvollziehbare Bewertung unverzichtbar. Doch nicht jeder, der ein „Gutachten“ anbietet, erfüllt auch die notwendigen Anforderungen.

Was macht ein zertifizierter Immobiliengutachter?

Ein zertifizierter Gutachter ermittelt den Marktwert von Immobilien auf der Grundlage gesetzlich geregelter Verfahren. Abhängig von der Art der Immobilie und dem Anlass der Bewertung kommen unterschiedliche Methoden zum Einsatz, wie zum Beispiel das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Dabei berücksichtigt der Gutachter rechtliche, wirtschaftliche und bauliche Merkmale der Immobilie. Die Bewertung erfolgt stets neutral, nachvollziehbar und vollständig dokumentiert.

Zu den wichtigsten Aufgaben eines Gutachters gehört die Erstellung von Verkehrswertgutachten gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB), die den marktüblichen Wert einer Immobilie unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren bestimmen. Darüber hinaus erstellt er Gutachten im Zusammenhang mit Erbschaften, Scheidungen oder Schenkungen, bei denen eine objektive und fundierte Wertermittlung erforderlich ist. Auch bei Kauf, Verkauf oder Beleihung von Immobilien liefert der Gutachter eine verlässliche Grundlage für Entscheidungen, indem er den aktuellen Immobilienwert sachgerecht ermittelt. In Streitfällen, etwa vor Gericht oder bei außergerichtlichen Auseinandersetzungen, fertigt er gerichtsfeste Gutachten an, die als unabhängige und belastbare Entscheidungsgrundlage dienen.