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Zertifiziert durch IQ-Zert nach DIN ISO 17024, was unsere Gutachter den öffentlich bestellten gleichstellt. Zertifikate ansehen
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Gewerbeimmobilie bewerten lassen – Wertermittlung für Betriebsvermögen und Verkauf

Eine Bewertung von Gewerbeimmobilien ist entscheidend, um wirtschaftlich kluge Entscheidungen zu treffen. Vor allem zur Bilanzierung von Betriebsvermögen, beim Verkauf, bei Unternehmensnachfolgen oder zur Aufnahme von Fremdkapital. Der Verkehrswert Ihrer Gewerbeimmobilie beeinflusst maßgeblich Ihre steuerliche Belastung, den Verkaufspreis und Ihre strategische Unternehmensplanung.
Unsere nach DIN ISO 17024 zertifizierten Immobiliengutachter erstellen für Sie professionelle Wertermittlungen, die behörden- und gerichtsfest sind. Damit erhalten Sie nicht nur eine zuverlässige Entscheidungsgrundlage, sondern sichern sich auch steuerliche Vorteile und eine rechtlich abgesicherte Dokumentation.

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Unsere Besonderheit:

  • Unsere Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien erfüllen die Anforderungen des Finanzamts, da wir nach DIN ISO 17024 zertifiziert sind. Unsere Sachverständigen sind den öffentlich bestellten Gutachtern gleichgestellt. Das bedeutet für Sie folgendes: Anerkannte Gutachten, die Ihnen rechtliche Sicherheit und steuerliche Vorteile bieten.

Kurz erklärt

Quickfacts über uns

Zertifizierte ExpertiseUnsere Immobiliengutachter sind DEKRA, TÜV, IQ-Zert und nach DIN ISO 17024 zertifiziert – perfekt vorbereitet, um Sie bei Gewerbeimmobilienbewertungen kompetent zu unterstützen.
Umfassende VerkehrswertgutachtenDetaillierte Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB und Schadensbewertungen, ideal auch für Bauschäden dank DEKRA-Zertifizierung für Bauschadenbewertung.
Flexible BesichtigungenKurzfristige Termine – auch am Wochenende – für eine zügige Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie.
Lokaler Immobilienfokus Spezialisiert auf Gewerbeimmobilienbewertungen in NRW und Umgebung, einschließlich Büro-, Logistik-, Produktions- und Spezialgewerbeimmobilien.
Spezialisierte BeratungKostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen, speziell für steuerliche und rechtliche Fragestellungen bei Gewerbeimmobilien und Betriebsvermögen.
MarktwertanalysePräzise, neutrale Wertermittlung – eine sichere Grundlage für das Finanzamt, Investitionsentscheidungen oder die strategische Unternehmensplanung.

Wir stellen uns vor

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Das Wichtigste in Kürze

  • Verkehrswert als Grundlage: Der Verkehrswert Ihrer Gewerbeimmobilie ist entscheidend – sei es für die Bilanzierung von Betriebsvermögen, den Verkauf, die Aufnahme von Fremdkapital oder strategische Unternehmensentscheidungen.
  • Steuerlast optimieren: Eine Wertermittlung von einem unabhängigen Gutachter verhindert überhöhte Werteinschätzungen durch das Finanzamt und senkt Ihre Steuerlast.
  • Sichere Entscheidungen treffen: Für einen behördenkonformen und gerichtsfesten Verkehrswert ist ein Gutachten eines nach DIN ISO 17024 zertifizierten Gutachters unverzichtbar.
  • Optimaler Verkaufspreis: Eine präzise Marktwertanalyse sichert Ihnen den bestmöglichen Verkaufspreis und bietet Verhandlungssicherheit.

Gewerbeimmobilienbewertung im Vergleich

Pauschale Bewertungen vom Finanzamt führen häufig zu überhöhten Steuerforderungen. Eine Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen schafft Klarheit und reduziert die Steuerlast.

Wertermittlung Gewerbeimmobilie

Ablauf einer Verkehrswertermittlung

  • Erstkontakt und kostenfreie Beratung

    In einem Erstgespräch erzählen Sie uns von Ihrer Situation und Ihren Zielen. In diesem Gespräch nehmen wir alles auf und beantworten offene Fragen. Das Gespräch kann telefonisch erfolgen oder persönlich in unserem Büro, wo wir Sie gerne bei einer Tasse Tee oder Kaffee willkommen heißen. Bereits im Erstgespräch geben wir Ihnen Empfehlungen und zeigen Ihnen die nächsten Schritte auf, die erforderlich sind.

  • Angebot

    Nach der ersten Einschätzung erstellen wir ein Angebot, das auf die Besonderheiten Ihrer Gewerbeimmobilie abgestimmt ist. Wir informieren Sie leicht verständlich über die enthaltenen Leistungen und den Zeitrahmen.

  • Vor-Ort-Termin und Erstellung des Gutachtens

    Unsere zertifizierten Gutachter besichtigen die Gewerbeimmobilie und dokumentieren alle relevanten Details. Von der Bausubstanz über die Nutzungsart bis hin zur Mietsituation. Während der Besichtigung vor Ort haben Sie die Möglichkeit, Fragen zu stellen, die Ihnen unser Sachverständiger direkt beantworten kann. Im Anschluss erstellen wir eine verständlich strukturierte Wertermittlung der Gewerbeimmobilie, das alle wichtigen Informationen übersichtlich zusammenfasst.

Gewerbeimmobiliengutachten: Inhalt und Kosten

Die Frage nach den Kosten wird in den Erstgesprächen verständlicherweise häufig gestellt. Da Gewerbeimmobilien sehr individuell und unterschiedlich komplex sind, bieten wir Ihnen zunächst eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung an. Danach erhalten Sie ein Angebot mit Festpreis, das genau auf Ihre Anforderungen und die Besonderheiten Ihrer Immobilie zugeschnitten ist.

Ein typisches Gewerbeimmobiliengutachten umfasst:

  • Umfassende Besichtigung und Dokumentation: Gründliche Überprüfung der baulichen Struktur, einschließlich Flächenaufteilung, Ausstattung und baulicher Besonderheiten.
  • Ermittlung des Verkehrswertes nach anerkannten Verfahren: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Discounted-Cashflow-Verfahren.
  • Klarheit für steuerliche Zwecke: Rechtssichere Darstellung des Verkehrswertes gemäß den Anforderungen des Finanzamts.
  • Empfehlungen: Auf Wunsch geben wir strategische Empfehlungen, wie z. B. Sanierung, Umnutzung oder Verkauf der Gewerbeimmobilie.
  • Umfassende Besichtigung: Gründliche Überprüfung der Immobilie vom Keller bis zum Dach.

Unsere Gewerbeimmobiliengutachten bieten Ihnen eine klare Basis für wirtschaftliche und rechtliche Entscheidungen. Die Kosten richten sich nach Art und Umfang der Immobilie sowie dem Zweck der Bewertung. Wir orientieren uns an den Honorarrichtlinien führender Gutachterverbände, um volle Transparenz zu gewährleisten.

Anlässe für die Bewertung von Gewerbeimmobilien

Eine Wertermittlung Ihrer Gewerbeimmobilie durch einen zertifizierten Gutachter kommt meist in folgenden Fällen in Betracht:

  • Bilanzierung und Betriebsvermögen

    Für die Jahresbilanz oder zur Optimierung der steuerlichen Belastung. Bei Betriebsvermögen ist eine genaue Wertermittlung essenziell, um steuerliche Vorteile zu nutzen und rechtssichere Dokumentationen zu gewährleisten. Dazu gehört auch die Bewertung für Erbschaft, Schenkung und Unternehmensnachfolgen, um Streitigkeiten zu vermeiden und gerechte Aufteilungen sicherzustellen.

  • Verkauf oder Kauf von Gewerbeimmobilien

    Zur marktgerechten Preisfindung oder für Investitionsentscheidungen. Eine Bewertung durch einen Gutachter garantiert, dass Sie den genauen Verkaufspreis erzielen und bietet Ihnen Verhandlungssicherheit. Beim Kauf schützt eine fundierte Wertermittlung vor überhöhten Kaufpreisen und ermöglicht eine solide Finanzierungsplanung.

  • Aufnahme von Fremdkapital

    Zur Beleihungswertermittlung für Bankkredite oder Investitionsfinanzierungen. Ein Beleihungswertgutachten ermöglicht es Ihnen, den Kreditrahmen optimal zu nutzen und bietet der finanzierenden Bank die notwendige Sicherheit.

  • Unternehmensnachfolge und interne Transaktionen

    Bei Umstrukturierungen, Anteilsübertragungen oder Vermögensübertragungen im Unternehmen. Eine präzise Wertermittlung stellt sicher, dass die Werte gerecht und transparent übertragen werden und steuerliche Aspekte korrekt berücksichtigt sind.

Häufige Fragen zur Gewerbeimmobilienbewertung

Wie hoch sind die Kosten für ein Gewerbeimmobiliengutachten?
Die Kosten für ein Gewerbeimmobiliengutachten hängen von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Art der Immobilie, der Zweck der Bewertung sowie der Aufwand für die Begutachtung und Dokumentation. Da jede Gewerbeimmobilie einzigartig ist, erstellen wir individuelle Angebote, die genau auf Ihre Anforderungen zugeschnitten sind. Sie erhalten volle Kostentransparenz und klare Informationen über den Leistungsumfang. Gerne beraten wir Sie in einem kostenlosen Erstgespräch und erläutern Ihnen die konkreten Kostenfaktoren für Ihre Immobilie.
Werden die Gutachten beim Finanzamt und vor Gericht anerkannt?
Ja, unsere Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien werden immer anerkannt – sowohl beim Finanzamt als auch bei gerichtlichen Auseinandersetzungen. Das liegt daran, dass unsere zertifizierten Sachverständigen nach DIN ISO 17024 geprüft und damit den öffentlich bestellten Gutachtern gleichgestellt sind. Unsere Gutachten erfüllen die gesetzlichen Anforderungen und sind behörden- und gerichtsfest. Damit bieten wir Ihnen volle rechtliche Sicherheit und sorgen dafür, dass Steuerbehörden und Gerichte unsere Bewertungen akzeptieren.
Wann ist der Verkehrswert bei Gewerbeimmobilien relevant?
Der Verkehrswert ist in zahlreichen Situationen relevant, insbesondere bei Verkauf, Kauf, Bilanzierung von Betriebsvermögen, Erbschaft und Schenkung, Unternehmensnachfolge sowie Fremdfinanzierungen. Er bildet die rechtssichere Grundlage für steuerliche Bewertungen, Verhandlungen über den Kaufpreis und die Aufnahme von Krediten. Eine fundierte Verkehrswertermittlung bietet Ihnen rechtliche Sicherheit und ermöglicht wirtschaftlich kluge Entscheidungen.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Gewerbeimmobilie?
Der Wert einer Gewerbeimmobilie wird durch eine Vielzahl von Faktoren bestimmt. Dazu gehören Lage, Nutzungsmöglichkeiten, baulicher Zustand, wirtschaftliche Entwicklung und Mietsituation. Auch gesetzliche Vorgaben, Bodenrichtwerte und die Infrastruktur der Umgebung spielen eine wichtige Rolle. Unsere zertifizierten Gutachter analysieren sämtliche Einflussfaktoren, um eine präzise und realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie zu gewährleisten.

Unsere Auszeichnungen

  • Dekra Zertifikat Bauschadenbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung
  • Partner Sachverständiger Immobilien

Erfahrungsberichte unserer Kunden

Info: Alle Bewertungen stammen von Google

  • Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
  • Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehr
    Schäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.
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  • Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
  • Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
  • Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
  • Ich habe gestern im Sachverständigenbüro Vogel & Kollegen GmbH angerufen, weil ich eine Frage zur Wertermittlung eines Grundstücks hatte. Obwohl ich keine Kundin bin hat Frau La Blunda mich sehr ausführlich und freundlich beraten. Ihre Fachkompetenz war mir eine große Hilfe und ich bedanke mich ganz herzlich. Kundenbewertung von Google
  • Herr Vogel hat uns bezüglich eines geplanten Immobilienkaufs bestens beraten. Vorort wurde eine sehr genaue und detaillierte Bestandsanalyse von innen und außen durchgeführt. Auch im Nachgespräch haben wir uns stets gut verstanden und seriös und kompetent beraten gefühlt. Jede Frage wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit beantwortet. Stets zu empfehlen! Kundenbewertung von Google
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  • TOP Sachverständiger ! Von Terminvereinbarung bis hin zur Begutachtung und Nachgespräch, einwandfreie Arbeit. Zuverlässig, alles nachvollziehbar erklärt und vorallem faire Preise für eine qualitativ hochwertige Dienstleistung. Absolut zu empfehlen für alle, die Unterstützung beim Hauskauf brauchen. Kundenbewertung von Google
Torsten Vogel Gewerbeimmobilie Gutachter

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Torsten Vogel

Torsten Vogel ist Experte für Immobilienbewertung mit über 23 Jahren Erfahrung und zertifiziert nach DIN ISO 17024 sowie geprüft durch TÜV und DEKRA-zertifiziert. Sein besonderes Merkmal ist die präzise Bewertung von Gewerbeimmobilien, unabhängig davon, ob es sich um Bürogebäude, Logistikzentren, Produktionsstätten oder Spezialgewerbeimmobilien handelt. Dank seiner umfassenden Fachkenntnisse bietet er fundierte und verlässliche Gutachten, die den Anforderungen des Finanzamts und den gesetzlichen Vorgaben entsprechen. Vertrauen Sie auf seine Expertise bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien für Betriebsvermögen, Verkauf, Unternehmensnachfolge oder Fremdfinanzierungen.

Sein Werdegang begann mit einer Ausbildung zum Maurer und Betonbauer, gefolgt von einer stetigen Weiterbildung in verschiedenen Fachbereichen. Er führte mittelständische Bauunternehmen und verantwortete die Planung, Bewertung und Durchführung zahlreicher Bauprojekte in einem der größten Bauunternehmen im deutschsprachigen Raum. Heute vertrauen Immobilienfonds, Hausverwaltungen und Architekten auf seine Expertise, und er hält regelmäßig Vorträge zu Themen rund um Bau und Sanierung.

Auszeichnungen von Torsten Vogel:

  • Zertifikat Immobilienbewertung
  • Dekra Zertifikat Immobilienbewertung
  • Dekra Zertifikat Bauschadenbewertung

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