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Gewerbeimmobilie bewerten lassen – Wertermittlung für Betriebsvermögen und Verkauf
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- Unsere Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien erfüllen die Anforderungen des Finanzamts, da wir nach DIN ISO 17024 zertifiziert sind. Unsere Sachverständigen sind den öffentlich bestellten Gutachtern gleichgestellt. Das bedeutet für Sie folgendes: Anerkannte Gutachten, die Ihnen rechtliche Sicherheit und steuerliche Vorteile bieten.
Kurz erklärt
Quickfacts über uns
| Zertifizierte Expertise | Unsere Immobiliengutachter sind DEKRA, TÜV, IQ-Zert und nach DIN ISO 17024 zertifiziert – perfekt vorbereitet, um Sie bei Gewerbeimmobilienbewertungen kompetent zu unterstützen. |
| Umfassende Verkehrswertgutachten | Detaillierte Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB und Schadensbewertungen, ideal auch für Bauschäden dank DEKRA-Zertifizierung für Bauschadenbewertung. |
| Flexible Besichtigungen | Kurzfristige Termine – auch am Wochenende – für eine zügige Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie. |
| Lokaler Immobilienfokus | Spezialisiert auf Gewerbeimmobilienbewertungen in NRW und Umgebung, einschließlich Büro-, Logistik-, Produktions- und Spezialgewerbeimmobilien. |
| Spezialisierte Beratung | Kostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen, speziell für steuerliche und rechtliche Fragestellungen bei Gewerbeimmobilien und Betriebsvermögen. |
| Marktwertanalyse | Präzise, neutrale Wertermittlung – eine sichere Grundlage für das Finanzamt, Investitionsentscheidungen oder die strategische Unternehmensplanung. |
Wir stellen uns vor
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Das Wichtigste in Kürze
- Verkehrswert als Grundlage: Der Verkehrswert Ihrer Gewerbeimmobilie ist entscheidend – sei es für die Bilanzierung von Betriebsvermögen, den Verkauf, die Aufnahme von Fremdkapital oder strategische Unternehmensentscheidungen.
- Steuerlast optimieren: Eine Wertermittlung von einem unabhängigen Gutachter verhindert überhöhte Werteinschätzungen durch das Finanzamt und senkt Ihre Steuerlast.
- Sichere Entscheidungen treffen: Für einen behördenkonformen und gerichtsfesten Verkehrswert ist ein Gutachten eines nach DIN ISO 17024 zertifizierten Gutachters unverzichtbar.
- Optimaler Verkaufspreis: Eine präzise Marktwertanalyse sichert Ihnen den bestmöglichen Verkaufspreis und bietet Verhandlungssicherheit.
Gewerbeimmobilienbewertung im Vergleich
Pauschale Bewertungen vom Finanzamt führen häufig zu überhöhten Steuerforderungen. Eine Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen schafft Klarheit und reduziert die Steuerlast.
Ablauf einer Verkehrswertermittlung
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Erstkontakt und kostenfreie Beratung
In einem Erstgespräch erzählen Sie uns von Ihrer Situation und Ihren Zielen. In diesem Gespräch nehmen wir alles auf und beantworten offene Fragen. Das Gespräch kann telefonisch erfolgen oder persönlich in unserem Büro, wo wir Sie gerne bei einer Tasse Tee oder Kaffee willkommen heißen. Bereits im Erstgespräch geben wir Ihnen Empfehlungen und zeigen Ihnen die nächsten Schritte auf, die erforderlich sind.
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Angebot
Nach der ersten Einschätzung erstellen wir ein Angebot, das auf die Besonderheiten Ihrer Gewerbeimmobilie abgestimmt ist. Wir informieren Sie leicht verständlich über die enthaltenen Leistungen und den Zeitrahmen.
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Vor-Ort-Termin und Erstellung des Gutachtens
Unsere zertifizierten Gutachter besichtigen die Gewerbeimmobilie und dokumentieren alle relevanten Details. Von der Bausubstanz über die Nutzungsart bis hin zur Mietsituation. Während der Besichtigung vor Ort haben Sie die Möglichkeit, Fragen zu stellen, die Ihnen unser Sachverständiger direkt beantworten kann. Im Anschluss erstellen wir eine verständlich strukturierte Wertermittlung der Gewerbeimmobilie, das alle wichtigen Informationen übersichtlich zusammenfasst.
Gewerbeimmobiliengutachten: Inhalt und Kosten
Die Frage nach den Kosten wird in den Erstgesprächen verständlicherweise häufig gestellt. Da Gewerbeimmobilien sehr individuell und unterschiedlich komplex sind, bieten wir Ihnen zunächst eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung an. Danach erhalten Sie ein Angebot mit Festpreis, das genau auf Ihre Anforderungen und die Besonderheiten Ihrer Immobilie zugeschnitten ist.
Ein typisches Gewerbeimmobiliengutachten umfasst:
- Umfassende Besichtigung und Dokumentation: Gründliche Überprüfung der baulichen Struktur, einschließlich Flächenaufteilung, Ausstattung und baulicher Besonderheiten.
- Ermittlung des Verkehrswertes nach anerkannten Verfahren: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Discounted-Cashflow-Verfahren.
- Klarheit für steuerliche Zwecke: Rechtssichere Darstellung des Verkehrswertes gemäß den Anforderungen des Finanzamts.
- Empfehlungen: Auf Wunsch geben wir strategische Empfehlungen, wie z. B. Sanierung, Umnutzung oder Verkauf der Gewerbeimmobilie.
- Umfassende Besichtigung: Gründliche Überprüfung der Immobilie vom Keller bis zum Dach.
Unsere Gewerbeimmobiliengutachten bieten Ihnen eine klare Basis für wirtschaftliche und rechtliche Entscheidungen. Die Kosten richten sich nach Art und Umfang der Immobilie sowie dem Zweck der Bewertung. Wir orientieren uns an den Honorarrichtlinien führender Gutachterverbände, um volle Transparenz zu gewährleisten.
Anlässe für die Bewertung von Gewerbeimmobilien
Eine Wertermittlung Ihrer Gewerbeimmobilie durch einen zertifizierten Gutachter kommt meist in folgenden Fällen in Betracht:
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Bilanzierung und Betriebsvermögen
Für die Jahresbilanz oder zur Optimierung der steuerlichen Belastung. Bei Betriebsvermögen ist eine genaue Wertermittlung essenziell, um steuerliche Vorteile zu nutzen und rechtssichere Dokumentationen zu gewährleisten. Dazu gehört auch die Bewertung für Erbschaft, Schenkung und Unternehmensnachfolgen, um Streitigkeiten zu vermeiden und gerechte Aufteilungen sicherzustellen.
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Verkauf oder Kauf von Gewerbeimmobilien
Zur marktgerechten Preisfindung oder für Investitionsentscheidungen. Eine Bewertung durch einen Gutachter garantiert, dass Sie den genauen Verkaufspreis erzielen und bietet Ihnen Verhandlungssicherheit. Beim Kauf schützt eine fundierte Wertermittlung vor überhöhten Kaufpreisen und ermöglicht eine solide Finanzierungsplanung.
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Aufnahme von Fremdkapital
Zur Beleihungswertermittlung für Bankkredite oder Investitionsfinanzierungen. Ein Beleihungswertgutachten ermöglicht es Ihnen, den Kreditrahmen optimal zu nutzen und bietet der finanzierenden Bank die notwendige Sicherheit.
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Unternehmensnachfolge und interne Transaktionen
Bei Umstrukturierungen, Anteilsübertragungen oder Vermögensübertragungen im Unternehmen. Eine präzise Wertermittlung stellt sicher, dass die Werte gerecht und transparent übertragen werden und steuerliche Aspekte korrekt berücksichtigt sind.
Häufige Fragen zur Gewerbeimmobilienbewertung
Wie hoch sind die Kosten für ein Gewerbeimmobiliengutachten?
Werden die Gutachten beim Finanzamt und vor Gericht anerkannt?
Wann ist der Verkehrswert bei Gewerbeimmobilien relevant?
Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Gewerbeimmobilie?
Unsere Auszeichnungen
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Info: Alle Bewertungen stammen von Google
- Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehrSchäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
- Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
- Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
- Ich habe gestern im Sachverständigenbüro Vogel & Kollegen GmbH angerufen, weil ich eine Frage zur Wertermittlung eines Grundstücks hatte. Obwohl ich keine Kundin bin hat Frau La Blunda mich sehr ausführlich und freundlich beraten. Ihre Fachkompetenz war mir eine große Hilfe und ich bedanke mich ganz herzlich. Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns bezüglich eines geplanten Immobilienkaufs bestens beraten. Vorort wurde eine sehr genaue und detaillierte Bestandsanalyse von innen und außen durchgeführt. Auch im Nachgespräch haben wir uns stets gut verstanden und seriös und kompetent beraten gefühlt. Jede Frage wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit beantwortet. Stets zu empfehlen! Kundenbewertung von Google
- Ich hatte das Vergnügen, die Dienste von "Vogel & Kollegen" in Anspruch zu nehmen, und ich bin absolut begeistert von der professionellen und kompetenten Betreuung, die ich erhalten habe. Von Anfang an war das Team äußerst freundlich, gut erreichbar und immer bereit, auf alle meine Fragen einzugehen. Besonders hervorheben möchte ich die fundierte Fachkenntnis und die klare, transparente Beratung. Meine spezifischen Wünsche und Bedürfnisse wurden berücksichtigt. Insgesamt kann ich "Vogel & Kollegen" jedem, der eine professionelle, ehrliche und engagierte Beratung sucht, uneingeschränkt empfehlen. Vielen Dank für den exzellenten und schnellen Service! Kundenbewertung von Google
- TOP Sachverständiger ! Von Terminvereinbarung bis hin zur Begutachtung und Nachgespräch, einwandfreie Arbeit. Zuverlässig, alles nachvollziehbar erklärt und vorallem faire Preise für eine qualitativ hochwertige Dienstleistung. Absolut zu empfehlen für alle, die Unterstützung beim Hauskauf brauchen. Kundenbewertung von Google
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Torsten Vogel
Torsten Vogel ist Experte für Immobilienbewertung mit über 23 Jahren Erfahrung und zertifiziert nach DIN ISO 17024 sowie geprüft durch TÜV und DEKRA-zertifiziert. Sein besonderes Merkmal ist die präzise Bewertung von Gewerbeimmobilien, unabhängig davon, ob es sich um Bürogebäude, Logistikzentren, Produktionsstätten oder Spezialgewerbeimmobilien handelt. Dank seiner umfassenden Fachkenntnisse bietet er fundierte und verlässliche Gutachten, die den Anforderungen des Finanzamts und den gesetzlichen Vorgaben entsprechen. Vertrauen Sie auf seine Expertise bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien für Betriebsvermögen, Verkauf, Unternehmensnachfolge oder Fremdfinanzierungen.
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Sie werden innerhalb 48 Stunden eine Rückmeldung von Herrn Vogel, Spezialist für Gewerbeimmobilien, erhalten.