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Immobilienbewertung in Leverkusen – Zertifiziertes Gutachten durch Immobiliensachverständigen
Sie suchen einen erfahrenen und vertrauenswürdigen Immobiliengutachter in Leverkusen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Als zertifizierte und erfahrene Sachverständige bieten wir Ihnen eine professionelle und unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie – sei es für den Kauf oder Verkauf, für Finanzierungszwecke oder Erbauseinandersetzungen.
Besonderheiten:
- Unsere Immobilienbewertungen in Leverkusen erfüllen die strengen Vorgaben des Finanzamts, da wir nach der Norm DIN ISO 17024 zertifiziert sind. Diese Zertifizierung garantiert, dass unsere Gutachten gleichwertig mit den Bewertungen von öffentlich bestellten Sachverständigen sind und somit jederzeit anerkannt werden. Dadurch vermeiden Sie unnötige Komplikationen.
- Neben unserer exakten Immobilienbewertung in Leverkusen bieten wir auch umfassende Bewertungen von Schadensfällen an. Dank unserer doppelten DEKRA-Zertifizierung in den Bereichen Immobilienbewertung (D2) und Bauschadenanalyse sind wir in der Lage, sowohl den Marktwert als auch den baulichen Zustand Ihrer Immobilie detailliert und zuverlässig zu erfassen.
Kurz erklärt
Quickfacts über uns
| Zertifizierte Expertise | Unsere Immobiliengutachter sind DEKRA, TÜV, IQ-Zert und nach DIN ISO 17024 zertifizert. |
| Umfassende Wert- und Schadensgutachten | Erstellung detaillierter Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB sowie Schadensbewertungen, ideal für Immobilien- und Bauschäden dank DEKRA-Zertifizierung für Bauschadenbewertung. |
| Flexible Besichtigungen | Kurzfristige Besichtigungstermine sind verfügbar, auch an Wochenenden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. |
| Lokaler Immobilienfokus | Spezialisiert auf Immobilienbewertungen in Leverkusen und Umgebung, inklusive Wohn- und Gewerbeimmobilien. |
| Spezialisierte Beratung | Kostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen |
| Marktwertanalyse | Wir bieten eine unabhängige und neutrale Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie. |
Immobilienbewertung erklärt
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Ablauf einer Immobilienbewertung
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Anfrage stellen
Der Prozess beginnt mit Ihrer Anfrage, die Sie entweder über unser Kontaktformular auf der Website oder telefonisch bei uns einreichen. Sie teilen uns Ihre Anforderungen und Wünsche mit, und wir besprechen die grundlegenden Details.
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Erstgespräch und Beratung
Nach der Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um in einem Erstgespräch alle relevanten Informationen zu Ihrer Immobilie zu sammeln. Dabei klären wir offene Fragen und beraten Sie umfassend über den Ablauf und den Nutzen des Gutachtens.
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Vor-Ort-Besichtigung
Daraufhin begutachtet der Immobiliengutachter in Leverkusen das Objekt und bestimmt mithilfe unterschiedlicher Bewertungsmethoden den Wert. Die meist angewandten Methoden sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
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Erstellung des Gutachtens
Nach der Besichtigung erstellen unsere zertifizierten Immobiliengutachter in Leverkusen ein umfassendes und objektives Gutachten. Dieses Dokument beinhaltet sämtliche relevanten Informationen, den festgestellten Marktwert und, falls erforderlich, auch eine Bewertung von Schäden.
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Übergabe und Besprechung des Gutachtens
Sobald das Gutachten fertiggestellt ist, übergeben wir es Ihnen persönlich oder senden es auf Wunsch zu. Anschließend bieten wir Ihnen eine ausführliche Besprechung des Ergebnisses an, um offene Fragen zu klären und Ihnen die nächsten Schritte zu erläutern.
Arten der Immobilienbewertung
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Kurzgutachten
Falls Sie zügig und kosteneffektiv eine erste Wertschätzung Ihrer Immobilie wünschen, ist das Kurzgutachten die optimale Lösung. Es liefert eine kompakte, jedoch fundierte Bewertung und ist besonders geeignet, wenn ein umfassendes Verkehrswertgutachten nicht erforderlich ist. Typische Anwendungsbereiche umfassen beispielsweise den Kauf oder Verkauf von Immobilien im privaten Bereich, die Vorbereitung auf Preisverhandlungen oder die Bestimmung eines marktgerechten Preises.
Kurz erklärt: Kurzgutachten ist für die Vermögensübersicht.
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Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten bildet das zentrale Element unserer Immobilienbewertung und bietet Ihnen eine objektive sowie rechtssichere Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie. Dieses Gutachten ist in zahlreichen Situationen unverzichtbar, sei es beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, für steuerliche Belange, bei Erbschaften oder im Zuge von Scheidungen. Unsere zertifizierten Gutachter führen eine umfassende Analyse durch, die sämtliche relevanten Faktoren berücksichtigt.
Kurz erklärt: Ein Vollgutachten ist für Vermögensangelegenheiten.
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Kaufberatung
Beim Immobilienkauf steht viel auf dem Spiel – es geht um eine beträchtliche Investition und oft auch um eine langfristige Bindung. Unsere Kaufberatung unterstützt Sie dabei, eine fundierte und sichere Entscheidung zu treffen. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Kaufprozess und bieten Ihnen eine detaillierte Analyse der Immobilie. Auf Wunsch führen wir gerne auch eine umfassende Schadens- und Investitionsanalyse für Sie durch.
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Wertindikation
Die Wertindikation bietet Ihnen eine erste Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie. Eine Wertindikation eignet sich besonders für Eigentümer, die sich einen ersten Eindruck über den Wert ihrer Immobilie verschaffen möchten, etwa vor einem geplanten Verkauf oder zur Einschätzung von Finanzierungsmöglichkeiten. Beachten Sie jedoch, dass die Wertindikation keine rechtliche Gültigkeit hat und keine ausführliche Analyse des baulichen Zustands oder rechtlicher Rahmenbedingungen beinhaltet. Sie dient vor allem als Entscheidungshilfe und Orientierung im Vorfeld umfangreicherer Bewertungen.
Unsere Auszeichnungen
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Info: Alle Bewertungen stammen von Google
- Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehrSchäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
- Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
- Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Torsten Vogel
Torsten Vogel zählt zu einem der renommiertesten Fachleuten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und Bauschadenbewertung im deutschsprachigen Raum. Er blickt auf 23 Jahre Bau und Immobilienerfahrung zurück. Nach seiner Ausbildung zum Maurer und Betonbauer bildete er sich stetig in den verschiedensten Bereich weiter. Er ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung. Mehr lesen…
Auszeichnungen von Torsten Vogel:
Häufige Fragen
In welchen Situationen benötige ich ein Gutachten?
Was ist der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Kurzgutachten?
Was beinhaltet eine Schadens- und Investitionsanalyse?
Was kosten Immobiliengutachten in Leverkusen?
Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter in Leverkusen bietet zahlreiche Vorteile. Sie ermöglicht die Festlegung eines realistischen und marktkonformen Preises für eine Immobilie, dient als feste Basis für Preisverhandlungen, hilft bei der Bestimmung des Vermögenswertes, wird häufig von Banken für die Kreditvergabe verlangt und liefert entscheidende Informationen für Investitionsentscheidungen.
Wie kann ich einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren?
Wie lange im Voraus sollte ich das Gutachten anfordern?
Welche Bewertungsmethoden für Immobilien gibt es?
Wofür wird das Ergebnis einer Immobilienbewertung verwendet?
Weitere Kompetenzen
- Energieausweis: Der Energieausweis bewertet und dokumentiert die Energieeffizienz Ihrer Immobilie. Wir erstellen sowohl verbrauchsorientierte als auch bedarfsorientierte Energieausweise, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Dies hilft Ihnen nicht nur, Vorschriften einzuhalten, sondern auch, die Energieeffizienz Ihrer Immobilie zu verbessern.
- Wohnflächenberechnung: Eine präzise Berechnung der Wohnfläche ist entscheidend für Miet- und Kaufverträge sowie für die Abrechnung der Nebenkosten. Wir führen genaue Berechnungen nach anerkannten Methoden, wie der Wohnflächenverordnung, durch, um Ihnen eine verlässliche Grundlage für alle rechtlichen und finanziellen Entscheidungen zu bieten.
- Baubegleitung: Unsere Baubegleitung unterstützt Sie während des gesamten Bauprozesses. Wir gewährleisten, dass alle Arbeiten gemäß den vereinbarten Standards und gesetzlichen Vorgaben ausgeführt werden. Wir überwachen den Baufortschritt, überprüfen die Qualität der Arbeiten und stehen Ihnen bei bautechnischen Fragen und Problemen zur Verfügung, um sicherzustellen, dass Ihr Bauprojekt erfolgreich und planmäßig abgeschlossen wird.
Erfahren Sie mehr über unsere vielfältigen Dienstleistungen und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit unseren Immobiliensachverständigen in Leverkusen.
Videos zur Immobilienbewertung
Kaufberatung erklärt
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Im Interview
Wie läuft eine Kaufberatung ab?
Torsten Vogel erklärt den Ablauf einer Kaufberatung für Immobilien. Er erläutert, wie ein Käufer von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis hin zur finalen Kaufentscheidung unterstützt wird.
Im Interview
Was macht eigentlich ein Immobiliensachverständiger?
Vanessa La Blunda erklärt die Rolle eines Immobiliensachverständigen. Neutral und unabhängig ermittelt der Gutachter den Wert von Immobilien, etwa bei Erbschaften oder Scheidungen.
Aufgaben eines Gutachters
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Unverbindliche Anfrage
Sie werden innerhalb 48 Stunden eine Rückmeldung von Herrn Vogel, Spezialist für Immobilienbewertung, erhalten.