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Immobilienbewertung erklärt
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- Unsere Immobilienbewertungen erfüllen die Anforderungen des Finanzamts, da wir nach DIN ISO 17024 zertifiziert sind. Unsere Gutachter sind den öffentlich bestellten Gutachtern gleichgestellt. Dies bedeutet, dass unsere Gutachten immer anerkannt werden, was Ihnen unnötige Komplikationen erspart. Mit unseren Verkehrswertgutachten können wir häufig Werte berechnen, die bis zu 20–50 % unter den Vorstellungen des Finanzamts liegen und so Ihre Steuerlast erheblich senken.
Kurz erklärt
Quickfacts über uns
| Zertifizierte Expertise | Unsere Immobiliengutachter sind DEKRA, TÜV, IQ-Zert und nach DIN ISO 17024 zertifiziert – perfekt vorbereitet, um Sie bei Erbschafts- und Schenkungsfragen kompetent zu unterstützen. |
| Umfassende Verkehrswertgutachten | Erstellung detaillierter Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB sowie Schadensbewertungen, ideal für Immobilien- und Bauschäden dank DEKRA-Zertifizierung für Bauschadenbewertung. |
| Flexible Besichtigungen | Kurzfristige Termine – auch am Wochenende – für eine zügige Bewertung Ihrer geerbten oder geschenkten Immobilie. |
| Lokaler Immobilienfokus | Spezialisiert auf Immobilienbewertungen in NRW und Umgebung, inklusive Wohn- und Gewerbeimmobilien. |
| Spezialisierte Beratung | Kostenlose und unverbindliche Erstberatung durch unsere zertifizierten Sachverständigen, speziell für steuerliche und rechtliche Fragestellungen bei Erbschaften und Schenkungen. |
| Marktwertanalyse | Präzise, neutrale Wertermittlung – eine sichere Grundlage für das Finanzamt oder die gerechte Aufteilung innerhalb einer Erbengemeinschaft. |
Wir stellen uns vor
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Das Wichtigste in Kürze
Sie benötigen eine Immobilienbewertung in Bonn? Wir bieten Ihnen unabhängige, qualifizierte Gutachten für Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien – fundiert, rechtssicher und auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt.
Als erfahrene Immobiliengutachter in Bonn erstellen wir:
- Verkehrswertgutachtennach § 194 BauGB – gerichtsfest und umfassend.
- Kurzgutachten kompakt und kostenbewusst zur schnellen Orientierung.
- Kaufberatungfachkundige Begleitung beim Immobilienkauf.
- Wertindikationerste Einschätzung auf Basis von Marktdaten.
Der Ablauf einer Immobilienbewertung bei uns
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Erstkontakt und kostenfreie Beratung
Im ersten Gespräch klären wir gemeinsam Ihr Anliegen und den Zweck der Bewertung z. B. Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Fragen. Wir beraten Sie, welche Art von Gutachten für Ihre Situation sinnvoll ist (z. B. Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Kaufberatung oder Wertindikation).
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Angebot
Auf Basis Ihrer Angaben erstellen wir Ihnen ein transparentes, verbindliches Angebot. Nach Ihrer Beauftragung stimmen wir gemeinsam alle weiteren Schritte ab und planen den Besichtigungstermin.
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Vor-Ort-Termin
Unsere zertifizierten Gutachter besichtigen die Immobilie gründlich und dokumentieren alle relevanten Details – vom Keller bis zum Dach. Während des Termins machen wir umfassende Fotos und bewerten den Zustand der gesamten Immobilie ganzheitlich, einschließlich baulicher Besonderheiten und möglicher Schäden. Unsere umfassende Zertifizierung erlaubt uns, alle Aspekte der Immobilie professionell einzuschätzen. Darüber hinaus können Sie dem Sachverständigen während der Besichtigung direkt Fragen stellen, die wir Ihnen sofort beantworten.
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Erstellung des Gutachtens
Wir erstellen ein verständliches und klar strukturiertes Gutachten, das alle wichtigen Informationen übersichtlich zusammenfasst – genau so, wie Sie es brauchen.
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Übergabe des Gutachtens
In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen die Ergebnisse und besprechen die nächsten Schritte.
Inhalt und Kosten
Wann benötigen Sie ein Gutachten?
Ein professionelles Gutachten kann in vielen Situationen von entscheidender Bedeutung sein:
- Bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Zur Vermögensaufstellung (z. B. bei Scheidung oder Erbschaft)
- Bei Finanzierungsanfragen
- Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen: Rechtssichere Darstellung des Verkehrswertes gemäß den Anforderungen des Finanzamts.
Die Kosten liegen üblicherweise im höheren dreistelligen bis niedrigen vierstelligen Bereich, abhängig von der Größe und dem Zustand der Immobilie sowie dem Umfang der Bewertung. Wir orientieren uns an der DEKRA-Honorartabelle, um maximale Transparenz zu gewährleisten.
Die verschiedenen Arten des Immobiliengutachtens
Nicht jede Bewertung erfordert denselben Umfang, je nach Anlass, Zielsetzung und rechtlicher Relevanz bieten wir unterschiedliche Formen der Immobilienbewertung an. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die gängigen Gutachtenarten, die wir als zertifizierte Immobiliengutachter in Bonn für Sie erstellen:
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Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Das Verkehrswertgutachten (auch Marktwertgutachten genannt) ist die umfassendste und rechtssicherste Form der Immobilienbewertung. Es entspricht den Anforderungen des § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und kommt überall dort zum Einsatz, wo eine gerichtsfeste, nachvollziehbare und unabhängige Wertermittlung benötigt wird, etwa bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungsverfahren, Zwangsversteigerungen oder steuerlichen Fragestellungen.
Einsatzbereiche: Gericht, Finanzamt, Banken, Rechtsanwälte, Erbengemeinschaften -
Kurzgutachten
Das Kurzgutachten ist eine kompaktere Form der Wertermittlung. Es bietet eine fachlich fundierte Einschätzung des Marktwertes, jedoch ohne den Umfang und die rechtliche Tiefe eines vollwertigen Verkehrswertgutachtens. Kurzgutachten eignen sich insbesondere zur internen Entscheidungsfindung oder als erste Orientierung vor einem Verkauf oder Kauf.
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Kaufberatung
Beim Erwerb einer Immobilie stehen meist erhebliche finanzielle Entscheidungen im Raum. Unsere Kaufberatung durch einen Immobiliengutachter in Bonn bietet Ihnen eine professionelle und unabhängige Begleitung vor dem Kauf – für mehr Sicherheit, Transparenz und Verhandlungsspielraum.
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Wertindikation
Die Wertindikation ist die einfachste Form der Wertermittlung und dient als erste grobe Einschätzung des Immobilienwertes, zum Beispiel bei der Überlegung, ob ein Verkauf wirtschaftlich sinnvoll ist. Sie basiert auf allgemeinen Marktdaten sowie objektspezifischen Eckdaten und ersetzt kein Gutachten, kann aber eine wertvolle Entscheidungsgrundlage darstellen.
Häufige Fragen zur Immobiliengutachten in Bonn
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?
Was ist der Unterschied zwischen einem Kurzgutachten und einem Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist wesentlich umfassender, gerichtsfest und erfüllt alle formellen Anforderungen gemäß BauGB.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
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Unsere Auszeichnungen
Erfahrungsberichte unserer Kunden
Info: Alle Bewertungen stammen von Google
- Sehr positive Erfahrungen mit den freundlichen Fachleuten von Fa. Vogel. Meine Anfrage & Auftrag wurde zügig bearbeitet und ich habe erstaunlich zeitnah nach der Auftragsvergabe einen Gutachtentermin bekommen. Maximal unkomplizierte Abwicklung. Keine Anliegen und Fragen blieben ungeklärt und mir wurde sogar dabei geholfen, den richtigen Handwerker zur Mängelbeseitigung zu bekommen. Auf das Sachverständigenbüro Vogel und Kollegen würde ich jederzeit wieder zurückkommen. Kundenbewertung von Google
- Frau La Blunda und Herr Vogel haben für uns eine Kaufberatung bzgl. einer Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Köln durchgeführt. Wir waren mit der Beratung sehr zufrieden. Herr Vogel hat während der Begutachtung vor Ort auch komplexe bauliche Sachverhalte schnell erfasst und zahlreiche Probleme am Gebäude und in der Wohnung identifiziert, die uns selbst in dieser Form nicht aufgefallen waren. Anschließend hat er noch weiterführende Recherchen zur Einschätzung der ...mehrSchäden durchgeführt. Frau La Blunda und Herrn Vogel haben uns in zwei Gesprächen, einmal direkt nach der Begutachtung und nochmals bei einem anschließenden ausführlichen Telefongespräch zwei Tage später, ihre Einschätzungen umfassend und gut verständlich erklärt. Ein Verkehrswert für ein durchschnittliches vergleichbares Objekt wurde ermittelt und es wurde klar herausgearbeitet, welche Abzüge aufgrund der an unserem Objekt unmittelbar anstehenden Investitionen zu machen sind. Mit diesen Informationen konnten wir gut informiert in die weitere Abstimmung mit dem Verkäufer gehen. Die gesamte Kommunikation war freundlich und professionell. Insgesamt war die Beratung für uns ausgesprochen hilfreich und wir würden sie jederzeit erneut in Auftrag geben.Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses beraten. Vielen Dank für die freundliche und unkomplizierte Kommunikation. Wir würden Herrn Vogel jederzeit weiterempfehlen. Kundenbewertung von Google
- Absolut zu empfehlen. Schneller und sehr freundlicher Kontakt, Kompetent und eine sehr gute Bearbeitung. Jederzeit erreichbar und mit vollem Einsatz dabei. Gerne wieder... Kundenbewertung von Google
- Absolut empfehlenswert. Sehr professionelle Beratung und kompetente Erstellung von Gebäudegutachten und Energieausweis. Großes Fachwissen und die Fähigkeit, schwierige Sachverhältnisse verständlich zu erklären. Danke an Herrn Vogel und Frau La Blunda für die angenehme Zusammenarbeit, ich habe viele wertvolle Hinweise erhalten. Kundenbewertung von Google
- Ich habe gestern im Sachverständigenbüro Vogel & Kollegen GmbH angerufen, weil ich eine Frage zur Wertermittlung eines Grundstücks hatte. Obwohl ich keine Kundin bin hat Frau La Blunda mich sehr ausführlich und freundlich beraten. Ihre Fachkompetenz war mir eine große Hilfe und ich bedanke mich ganz herzlich. Kundenbewertung von Google
- Herr Vogel hat uns bezüglich eines geplanten Immobilienkaufs bestens beraten. Vorort wurde eine sehr genaue und detaillierte Bestandsanalyse von innen und außen durchgeführt. Auch im Nachgespräch haben wir uns stets gut verstanden und seriös und kompetent beraten gefühlt. Jede Frage wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit beantwortet. Stets zu empfehlen! Kundenbewertung von Google
- Ich hatte das Vergnügen, die Dienste von "Vogel & Kollegen" in Anspruch zu nehmen, und ich bin absolut begeistert von der professionellen und kompetenten Betreuung, die ich erhalten habe. Von Anfang an war das Team äußerst freundlich, gut erreichbar und immer bereit, auf alle meine Fragen einzugehen. Besonders hervorheben möchte ich die fundierte Fachkenntnis und die klare, transparente Beratung. Meine spezifischen Wünsche und Bedürfnisse wurden berücksichtigt. Insgesamt kann ich "Vogel & Kollegen" jedem, der eine professionelle, ehrliche und engagierte Beratung sucht, uneingeschränkt empfehlen. Vielen Dank für den exzellenten und schnellen Service! Kundenbewertung von Google
- TOP Sachverständiger ! Von Terminvereinbarung bis hin zur Begutachtung und Nachgespräch, einwandfreie Arbeit. Zuverlässig, alles nachvollziehbar erklärt und vorallem faire Preise für eine qualitativ hochwertige Dienstleistung. Absolut zu empfehlen für alle, die Unterstützung beim Hauskauf brauchen. Kundenbewertung von Google
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Torsten Vogel
Torsten Vogel ist Experte für Immobilienbewertung mit über 23 Jahren Erfahrung und zertifiziert nach DIN ISO 17024 sowie geprüft durch TÜV und DEKRA-Zertifiziert. Sein besonderes Merkmal ist die ganzheitliche Bewertung Ihrer Immobilie – vom Keller bis zum Dach. Dank seiner umfassenden Fachkenntnisse bietet er präzise und verlässliche Gutachten, die den Anforderungen des Finanzamts entsprechen. Vertrauen Sie auf fundierte Expertise bei der Bewertung von Immobilien.
Auszeichnungen von Torsten Vogel:
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